Haus zum Verkauf €625.000
28844 Niedersachsen - Weyhe

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie der besonderen Art? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 2 ha ein einmaliges Wohnerlebnis! Das Wohnhaus liegt ca. 50 Meter von der Straße entfernt und ist über eine einladende Zufahrt zu erreichen, die durch ein elektrisches Tor führt und dem Besucher den ersten exklusiven Eindruck des Grundstückes vermittelt.

Das Haus präsentiert sich mit zehn Schlaf- oder Kinderzimmern, Büro- oder Hobbyräumen, einem beeindruckenden Wohn-/ Essbereich, drei Badezimmern und einer geräumigen Küche mit Blick auf die Wiese! Stellen Sie sich vor, Ihre Tiere begrüßen Sie morgens beim Frühstück am Küchenfenster. Das ist hier möglich!

Der Eingangsbereich des Haupthauses ist mit hellen Fliesen ausgelegt und bietet Ihnen einen großen Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man in das Büro, die geschlossene Küche und in den Wohn- und Essbereich, der je nach Wunsch, durch eine große Glastür, offen oder geschlossen genutzt werden kann. Die Küche und die Essdiele sind mit Fliesen, das Wohnzimmer mit Stabparkett ausgelegt. Die Einbauküche ist passend zum Anwesen im Landhausstil gehalten.

Über einen lang gezogenen Flurbereich geht es zu den Schlafräumen – zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer Sauna für entspannte Momente am Wochenende.
Von Elternschlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer ist die sehr großzügige, teilweise überdachte Terrasse zu erreichen. Auch der Weg zum Teich ist von hier aus nicht weit.

Der Anbau wurde 1985 an das Haupthaus angebracht. Ein charmantes Ofenzimmer, für die kalten Wintertage, mit romantischem Flair und gemütlicher Atmosphäre, lässt sich über einen separaten Eingang begehen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot. Darüber hinaus wurde in einem weiteren Raum die Heizung untergebracht, die mit einem Erdtank sowie einer Solaranlage zur Versorgung des Anwesens beiträgt.
Auch hier gibt es eine große, komplett überdachte Terrasse mit Außenkamin und Blick auf die Wiesen! Idylle pur!

Im Dachgeschoss des Ursprungshauses finden Sie weitere drei Schlafräume, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Mit hellem Teppichboden versehen und zahlreichen Veluxfenster ist dieser Bereich hell und gemütlich. Die Veluxfenster verfügen alle über manuelle Außenrollläden. Das Badezimmer ist mit blauen Fliesen gefliest und enthält eine Dusche. Der geräumige Dachboden bietet weiteren Stauraum!

Die Außenanlage ist ebenso beeindruckend wie das Innere des Hauses und lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höherschlagen. Ein kleiner Wald, Wiesen, der Teich und viele weitere Besonderheiten machen eine Besichtigung lohnenswert. Erleben Sie die Atmosphäre der alten Bäume und der Rhododendren, die über viele Jahre gewachsen sind und das Grundstück schmücken. Hier können Sie sich sichtfrei bewegen und die Natur genießen. Im Sommer lädt der parkähnliche Garten mit seiner atemberaubenden Idylle, den lauschigen Plätzchen und dem alten Baumbestand zu einem schönen Abendspaziergang ein. Lassen Sie den Abend bei einem Glas Rotwein auf der Holzterrasse mit Blick über den Teich, die vielen Pflanzen und das rege Treiben in der Natur ausklingen.
Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an den "Süstedter Bach" und an den "Sudweyher Bruch".

Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 2 ha ist eine schon lang ersehnte Tierhaltung möglich. Im Nebengebäude besteht die Möglichkeit, zwei Pferdeboxen einzurichten. Das Grundstück ist komplett umzäunt und Ihre Privatsphäre ist garantiert!

Die drei Garagen mit elektrischen Toren verfügen über ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl und ist in seiner Größe und Detailverliebtheit eine echte Rarität!

Haben wir Ihr Interesse für diese ganz besondere Immobilie geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

# Ausstattung
- Einbauküche, ca. 20 Jahre alt im Landhausstil, mit großzügiger Speisekammer
- großes Badezimmer im Erdgeschoss, Doppelwaschbecken, Bidet, Handtuchheizkörper,
bodengleiche Dusche aus ca. 2020
- Sauna für zwei Personen
- Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss aus ca. Anfang 2000
- Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Waschbecken
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Stabparkett
- Decken teilweise mit Holzvertäfelung
- massive Treppe mit Holzstufen führt ins Dachgeschoss
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche aus der Bauzeit
- isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden aus dem Baujahr
- Veluxfenster aus 2000
- Außenrollläden teils elektrisch, teils manuell
- Flachheizkörper, Rippenheizkörper und Unterflurheizung
- Leitungen und Elektrik aus dem Baujahr; Elektrik dreiadrig
- Ofen aus 2022
- leichte Feuchtigkeitserscheinungen in einer Außenwand im Wohnzimmer
- Ölheizung aus 2002 mit Erdtank
- Solaranlage für Warmwasser
- alte Klärgrube vorhanden
- Kriechkeller unter dem Wohnhaus
- Dach und Isolierung aus dem Baujahr
- Anbau, ca. 40 m² aus 1985
- zwei Eingänge (Haupthaus und Verbindung zum Anbau)
- Garagen mit Flachdach aus 1970, elektrische Tore
- Außenwand Westgiebel mit Einblasdämmung
- Teich vor ca. 20 Jahren angelegt
- 2 Brunnen auf dem Grundstück

Für ca. 1,5 ha Weideland besteht derzeit ein Pachtverhältnis.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 20862 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Sudweyhe ist ein Ortsteil der Gemeinde Weyhe im niedersächsischen Landkreis Diepholz und grenzt nördlich an Dreye und Bremen an. Das nahe gelegene Kirchweyhe bietet durch den Bahnhof günstige Verkehrsanbindungen, die für Pendler mit Arbeitsplatz in Bremen von großer Bedeutung sind. Die Anbindung an die A1 ist durch die Umgehungsstraße gegeben.

Das Ortsbild von Sudweyhe ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser in gewachsenen Wohnstraßen und darüber hinaus ist die Gemeinde Weyhe sehr familienfreundlich. Insbesondere Freizeitaktivitäten und Sport kommen hier nicht zu kurz – in unmittelbarer Nähe ist der TUS Sudweyhe angesiedelt, dessen Angebot von Standardsportarten bis hin zum Gesundheitssport reicht. Die freiwillige Feuerwehr Sudweyhe und der Reitverein verfügen über eine Jugend- und Kindersparte. Auch das Freibad Kirchweyhe ist in 3,1 km Entfernung schnell zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungen sind ausreichend in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Das gepflegte Anwesen mit dem einzigartigen Grundstück befindet sich in einer kleinen Nebenstraße – schon beim Befahren der Einfahrt stellt sich das Gefühl von „nach Hause kommen“ ein.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 3,7 km
Gymnasium 7,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 239.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Jährliche Grundsteuer: 638,05 €
Jährliche Wohngebäudeversicherung: 634,97 €

Ab einer Grundstücksgröße von 5.000 m² ist eine Grundstücksverkehrsgenehmigung erforderlich!

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K124054