2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.427
06108 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.

Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie dem nördlichen Saalekreis.

Diese ansprechende Zweizimmerwohnung in der Klaustorvorstadt in ruhiger Lage am Ende einer Nebenstraße, verspricht mit ihrem idyllischem Blick ins Grüne und auf die Saale, der neue Rückzugsort für den Single oder das Paar zu werden. Der Bau aus dem Jahre 1900, welcher Mitte der 90er Jahre komplett saniert und auch danach stetig weiter gepflegt wurde, versprüht einen ganz besonderen Charme. Der Zugang zum Objekt findet nicht wie gewohnt über eine Haustür, sondern über ein großes, einem Portal ähnelnden Tor statt. Vom Innenhof gibt es mehrere Zugänge zum Haus und Keller, so auch zur hier angebotenen Wohnung im ersten Obertgeschoss. Wahlweise über die Treppe oder den Fahrstuhl auf halber Ebene erreichen Sie die Eingangstür zur kleinen, aber feinen und exklusiven Wohnung mit dem ganz besonderen Highlight. Spätestens mit Betreten des Balkons wird klar, dass sich hier nicht nur der Körper, sondern mit dem Blick ins Grüne und auf den Wasserfluss der Saale, die Seele erholen wird. Ganz leise in der Ferne lässt sich noch der Puls der Stadt erahnen, die Klänge der Natur werden diesen jedoch direkt überstimmen und so eine besondere Atmosphäre entstehen lassen. Mit einem sonoren Rauschen ziehen gelegentlich Ruderboote der städtischen Sportvereine auf dem Wasser vorüber. Auf der anderen Seite lässt das gelegentliche Klingeln von Fahrrädern auf das bunte Treiben schließen, welches in den letzten Jahren am Pfälzer Ufer entstanden ist. Diverse gastronomische Einheiten, ob Eisdiele, Pizzeria, die Docks mit dem Hafenmeister oder das Sonnendeck quasi direkt vor der Haustür bieten den Start oder am Abend das Ende einer Tour durch die grüne Lunge von Halle.

# Ausstattung
Die Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer mit westlicher Ausrichtung, der Küche zum Innenhof, dem innenliegenden Bad und einem Gäste-WC überzeugt bereits auf dem ersten Blick. Vom schlauchähnlichen Flur erreicht man über eine große Flügeltür mit Glaseinsätzen - wodurch auch der Flur mit Tageslicht geflutet wird - das kompakte Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit seinen schweren Holzdielen und diesem bereits beschriebenen traumhaften Blick ins Grüne und auf die Saale. Ans Wohnzimmer angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit selbigem Blick aufs Wasser durch seinen zwei Fenster. Am Ende des Flurs öffnet sich der Raum zur Küche mit Essecke, in dem durch seine östliche Ausrichtung gerade beim Frühstück die Sonnenstrahlen genossen werden können. Das Bad ist mit Wanne und Dusche gut ausgestattet und zeitgemäß eingerichtet. Als Besonderheit für eine Zweizimmerwohnung kann das separate Gäste-WC bezeichnet werden.
Die Wohnräume und der Flur sind gehoben mit Parkettboden eingerichtet, die Bäder und Küche sind ansprechend gefliest. Holzfenster mit Oberlichtern sowie hochwertige Fensterbänke im Innen- und Außenbereich bestätigen die Qualität der Immobilie.
Insgesamt ist der Zustand der Wohnung als sehr gepflegt zu bezeichnen. Ein direkter Bezug ist somit möglich. Lediglich der eigene Geschmack entscheidet über eventuelle Malerarbeiten.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein abschließbarer Kellerraum, ein Stellplatz für die Waschmaschine im dafür vorgesehenen Waschhaus, ein Fahrradkeller sowie ein Stellplatz in einer der Garagen mit Doppelparker im Hof.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Franz-Schubert-Straße als Sackgasse und Teil der Klaustorvorstadt ist ein Wohnquartier von Halles Innenstadt. Gelegen zwischen dem Mühlgraben und der Saale gehört es zu einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt und zieht so ein breites Publikum von jung bis alt an. Die angrenzenden Straßenzüge mit den Häusern aus der Gründerzeit versprühen dabei einen ganz besonderen Charme.
Die Lage der Wohnung im Objekt ist als exklusiv und ruhig zu bezeichnen. Fehlende Straßen auf der Wohnungsseite versprechen absolute Ruhe.
Die Innenstadt mit ihrer schier unermesslichen Vielzahl an Läden und Geschäften rund um den Marktplatz, Gastronomie jeglichen Geschmacks und kulturellen Einrichtungen - beispielsweise der Dom zu Halle oder das Kunstmuseum Moritzburg - ist nur einen Steinwurf bzw. wenige Minuten Fußweg entfernt. Ebenso finden sich alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Lehrstühle der Martin-Luther-Universität in unmittelbarer Umgebung.
Der öffentliche Nahverkehr mit drei Linien der städtischen Straßenbahn in direkter Reichweite eröffnet den schnellen Zugang zu anderen Stadtteilen.

# Sonstiges
Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.

Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis.
- Baugrundstücke
- Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an.

Vielen Dank!

Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.02.2016
Gültig bis: 2026-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-03-11095