Haus zum Verkauf €890.000
# Objektbeschreibung
Der beeindruckende Bungalow bietet Ihnen mit 294m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf einen fast 100m² großen zentralen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, jeweils mit Tageslichtbad en Suite, und einen Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool und Sauna verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können.
Und die Voraussetzungen sind hervorragend ...
Der 2022 fertiggestellte, fast H-förmige Bungalow besticht durch seine außergewöhnlich großzügige Raumgestaltung, seine angenehme Helligkeit dank der bodentiefen Fenster, aber vor allem durch seine moderne, luxuriöse und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Designvinylfußböden, die Holz- und Natursteinwandverkleidungen, die individuell angefertigte High-End Designerküche, das superschicke, offene Hauptbadezimmer und natürlich der Wellnessbereich mit Pool und Sauna zu zählen sind.
Der schön arrangierte Außenbereich mit altem Baumbestand (u.a. Rotbuche und Obstbäume), Rundumbeleuchtung, zwei Sonnenterrasse auf unterschiedlichen Ebenen und freiem, unverbaubarem Blick auf Wiesen und Felder rundet das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild ab.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Exklusivität, Funktionalität, Ästhetik und Wohlfühlatmosphäre legen. Dank der durchdachten Aufteilung ist sie aber durchaus auch für eine Familie mit Kindern geeignet.
Der Bungalow befindet sich natürlich auch steuerungs- und sicherheitstechnisch auf dem allerneuesten Stand und kann als ultimatives Smart Home bezeichnet werden.
Sie betreten den Bungalow durch ein Entree mit Garderobe, das sich zum zentralen Wohnbereich des Bungalows öffnet, dem fast 100m² großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Panoramafenstern zum geschützten Teil der Terrasse.
Der Wohn- und Essbereich wird dabei optisch geschickt durch eine Wand mit integriertem Gaskamin unterteilt, ohne dadurch an Luftigkeit und Großzügigkeit einzubüßen.
Die komplett ausgestattete High-End Designerküche mit Kochinsel erfüllt selbstverständlich allerhöchste Ansprüche.
Vom zentralen Wohn- und Essbereich gehen alle anderen Räumlichkeiten direkt ab.
Sie gelangen von hier in Ihren Privatbereich im Westflügel des Bungalows, ausgestattet mit einem Schlafzimmer, das Sie durch das offene Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und geräumiger Duschzone erreichen, sowie einem räumlich getrennten WC und einer separaten Ankleide.
Durch die Panoramafenster im Schlafzimmer und Bad blicken Sie über die geschützte Terrasse hinüber in den Wellnessbereich mit Innenpool (6,50m x 3,00m x 1,55m) und Sauna, den Sie im Normallfall ebenfalls vom Wohn- und Esszimmer aus betreten.
Vom Wohn- und Essbereich gehen zwei weitere, fast identisch konfigurierte Zimmer, jeweils mit Duschbad en Suite ab, die als Gästezimmer konzipiert und eingerichtet wurden, aber flexibel nutzbar sind, also durchaus auch als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Und auch für Ihre beide Autos ist hier bestens gesorgt: Eine im Bungalow integrierte Doppelgarage bietet sicheren Unterschlupf für Ihre Fahrzeuge und trockenen Zugang zum Haus.
Noch ein wichtiger Hinweis zur Energieversorgung:
Das Blockheizkraftwerk im Haus sorgt kostengünstig für Wärme und Strom.
Es erzeugt eine Übermenge an Strom, der ins öffentliche Netz eingespeist wird.
# Ausstattung
+ Blockheizkraftwerk
+ massive Holzbauweise
+ Wohnfläche: 294m²
+ 4 Wohn- und Schlafzimmer
+ alle 3 Schlafzimmer mit Bad en Suite
+ beheizbarer Innenpool (Blockheizkraftwerk): 6,50m x 3,00m x 1,55m
+ Sauna mit komplett verglaster Front
+ intelligente Smart Home Steuerung per Funk
+ einzigartiges Raumklima
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Design-Vinylböden in allen Räumen
+ offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel
+ Einbauküche mit Premium Elektrogeräten von Siemens und Miele
+ Gaskamin im Wohnzimmer
+ Gäste-WC
+ Doppelgarage im Haus mit direktem Zugang
+ Anschluss für Wallbox und zusätzlicher Starkstromanschluss
+ Rundumbeleuchtung innen und außen
+ Briefkasten inklusive Paketfach
+ zwei Terrassen auf verschiedenen Ebenen mit Blick ins Grüne
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 2,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
# Lagebeschreibung
Der Bungalow liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße am Alten Friedhof in Dörverden. Die Weser befindet sich in direkter Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Diverse Einkaufmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im direkten Umfeld: Ein Netto-Discounter liegt quasi "um die Ecke" (ca. 300m), weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Aldi sowie eine Bäckerei, aber auch Post-, Bank- und Sparkassenfilialen, Ärzte und Apotheken sowie ein paar gastronomische Angebote befinden sich entlang der Hauptstraße im Zentrum von Dörverden.
Ein kulinarischer Tipp: das Restaurant Pfeffermühle - anspruchsvolle Küche mit regionalen Zutaten und gepflegte Weine ...
Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Dörverden verfügt über einen Kindergarten (ca. 650m), eine Grundschule sowie die Aller-Weser.-Oberschule (Haupt- und Realschule), beide ca. 1,4km entfernt.
Weiterführende Schulen stehen Ihnen in Verden zur Verfügung, wie z.B. die Oberschule Verdener Campus, das Gymnasium am Wall oder das Domgymnasium, die alle für sportliche Schüler per Fahrrad (9km) oder, bequemer, mit dem VBN-Bus oder dem Regionalexpress zu erreichen sind.
Verkehrstechnisch ist Dörverden gut angebunden. Über die Bundesstraße B215 gelangen Sie in rund 10 Minuten nach Verden, das über zwei (2) Autobahnanschlüsse zur A27 Bremen - Hannover verfügt.
Mit dem Regionalexpress erreichen Sie ab Dörverden in 5 Minuten den Verdener Bahnhof. Dort haben Sie Anschluss an den Fernverkehr der Deutschen Bahn (Strecken Hannover–Nienburg–Verden–Bremen sowie Rotenburg-Nienburg-Minden). Der Bahnhof Dörverden liegt ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt (1,5km).
Alternativ bietet sich die VBN-Buslinie 735 an, die von der Haltestelle "An der Mühle" (ca. 250m) stündlich zwischen Eystrup, Hassel, Dörverden und Verden pendelt.
# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EG798
