Haus zum Verkauf €479.000
93086 Bayern - Woerth an der Donau

# Objektbeschreibung
Wörth/Donau, ca. 20 km östlich von Regensburg bzw. 20 km nordwestlich von Straubing, ist über die A 3 hervorragend angebunden. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kreisklinik, Hallen- und Freibad, Ärzte, Schulen, Musikschule und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Die reizvolle Landschaft, Donauebene und Ausläufer des Bayerischen Waldes, bieten optimale Voraussetzungen für Wanderer, Nordic-Walker, Mountainbiker und viele mehr.

Die Doppelhaushälfte wird auf einen Erbbaugrundstück errichtet. Das bedeutet, dass Sie das Grundstück nicht käuflich erwerben müssen sondern "mieten". Somit haben Sie den Vorteil, dass die aktuell hohen Grundstückspreise nicht bezahlen müssen.

Die in KfW 55 entstehenden Doppelhaushälften in Hanglage sind gerade in Planung. Sie werden über eine Wärmepumpe beheizt. Im gesamten Haus werden eine Fußbodenheizung und überwiegend bodentiefe Kunststofffenster verbaut. Als Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen vorgesehen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Ankleide und das Duschbad sind vom Schlafzimmer aus begehbar. Über den Flur gelangt man in die restlichen Räume wie Abstellkammer, Keller und Haustechnikraum.

Im Obergeschoss befindet sich der Haupteingang, das Gäste-WC, die Garderobe, das Büro oder Kinderzimmer und das Wohn-/Esszimmer. Aufgrund der Fensterfront ist der Wohnbereich sehr hell und freundlich. Es besteht direkter Zugang zur offen gestalteten Küche sowie zum sonnigen Balkon. Über der großzügigen Doppelgarage befindet sich eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer. Das großzügig gestaltete Bad mit Wanne, WC, Waschbecken wird modern gefliest.

Auf die Grundrissgestaltung und Ausstattung kann noch Einfluss genommen werden.

# Ausstattung
Lage: Wörth an der Donau
Kaufpreis: EUR 479.000,-
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 2024
Geschoss(e): EG + OG + DG
Balkon: Balkon vorhanden
Bezug: 1 Jahr ab Kauf
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zustand: Erstbezug
Stellplatz: keine Angabe
Ausstattung: gehoben
Heizung: Wärmepumpe
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieträger: Strom
Gartenmitbenutzung: ja
Neubau: ja
Gäste-WC: ja

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1 Jahr ab Kauf
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Wörth an der Donau

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 24_HS 6494