2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
37154 Niedersachsen - Northeim

# Objektbeschreibung
Die zwei Zimmer Wohnung liegt im Souterrain eines 1988 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien, drei Garagen und einem Carport. Der Carport gehört zur angebotenen Wohnung.
Die Wohnung mit eigenem Eingang besteht aus einem Eingangsbereich/Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, einem hellen und freundlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Flur mit kleiner Küche und einem Wannenbad.
Den Kellerbereich mit Waschküche und Trockenraum erreichen Sie über den Haupteingang.
Die Wohnung bietet sich für ältere Menschen aufgrund weniger Treppenstufen und kurzer Wege oder für jüngere Menschen als Einstieg an. Sie ist ebenfalls für Kapitalanleger geeignet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- kleine Küche
- Kabelfernsehen

Aufteilung:

Untergeschoss: Wintergarten/Eingang mit Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Küche und Wannenbad.

Die Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2004.

Ende 2023 erfolgte ein neuer Außenanstricht des gesamten Hauses.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
“Gut leben. Gut wohnen. Gut arbeiten” heißt es auf der Homepage von Northeim. Und genauso ist es: Junge Familien finden in und um Northeim zahlreiche Kitas sowie Schulen aller Ausbildungsstufen für ihre kleineren und größeren Kinder.
Die Wohnung liegt im beliebten Wieterviertel und bietet durch seine Lage sehr viel Lebensqualität. Kindergärten, Supermärkte, Apotheke, Cafés, Grundschulen und das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Selbst Studierende entdecken Northeim für sich: In weniger als 30 Minuten erreichen Sie die Universitätsstadt Göttingen mit dem Auto, noch schneller geht es mit der Bahn: ca. 15 Minuten und zweimal die Stunde.
Die Northeimer Seenplatte lädt insbesondere zum Segeln, Kanufahren, Schwimmen (Freibad fußläufig erreichbar), Surfen, Stand Up Paddling, Tauchen und zum Angeln ein. Natürlich können Sie in oder nahe Northeim auch wandern, golfen, reiten, Rad fahren. Die Sportstadt Northeim bietet zahlreiche Sportvereine, zu den besonderen Aushängeschildern der Stadt gehören der Fußball- und Handballverein. Ihrem Bewegungsdrang sind keine Grenzen gesetzt.
Sie lieben die Berge? In nicht einmal einer halben Stunde fahren Sie mit dem Auto nach Osterode am Harz. Noch schneller, nämlich in 20 Minuten, und weniger steil, erreichen Sie das Tor zum Solling, Hardegsen.
Über die A7 und die Nord-Süd-Bahntrasse reisen Sie in kürzester Zeit nach Hannover oder Hamburg in nördlicher sowie nach Kassel oder Frankfurt in südlicher Richtung.
Viele Arbeitgeber unterschiedlichster kleiner und mittelständischer Unternehmen haben sich in Northeim angesiedelt und expandieren dort.

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 331,95€. Hiervon gehen 71,95€ in die Rücklage.

Die Rücklagehöhe kann auf Anfrage mitgeteilt werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gültig bis: 2028-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4083