2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
80331 München - Altstadt-Lehel

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock direkt beim Sendlinger Tor. Die Immobilie wurde 1982 errichtet und befindet sich auf einem 6.172 m² großen Grundstück mit mehreren Wohngebäuden. Die Hausverwaltung wird von der AWV GmbH & Co. KG übernommen. Die Wohnung ist seit über 40 Jahren für 914,51 € mtl./kalt vermietet.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre sehr zentrale Lage aus, während sie gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre durch ihre Lage zum Innenhof bietet. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in den gewünschten Stock. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während der Essbereich optisch abgetrennt ist und sich ideal für gemütliche Mahlzeiten eignet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der Balkon bietet einen schönen Platz im Freien, um frische Luft zu genießen. In der gesamten Wohnung ist Teppichboden verlegt. Der Duplexstellplatz und das Kellerabteil ist eine praktische Ergänzung (zzgl. 40.000 €) für die zentrale Lage. Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und Komfort.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
+ Duplexstellplatz (zzgl. 40.000 €)
+ Personenaufzug
+ großzügiges Wohnzimmer
+ Essbereich optisch abgetrennt
+ Badezimmer mit Badewanne
+ kleine Abstellkammer
+ ruhige Lage zum Innenhof
+ überdachter Balkon
+ Kellerabteil und Gemeinschaftswaschraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Brunnstraße 3 in München.

Entfernungen zu Fuß:
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: unter 5 Minuten
- Sendlinger Tor: 5 Minuten
- Viktualienmarkt: 8 Minuten
- Hauptbahnhof München: 14 Minuten
- Englischer Garten: 25 Minuten
- Ludwig-Maximilians-Universität München: 25 Minunten
- ZOB München: 30 Minuten

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-01
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DRI-122324