2-Zimmer Wohnung zu vermieten €375
August-Bebel-Str. 1, 09224 Sachsen - Mittelbach

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!
Diese einladende 52 Quadratmeter große Wohnung im ersten Obergeschoss bietet alles, was Sie sich für Ihr perfektes Wohnen wünschen. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare jeden Alters. Hier ein paar Highlights:
Räumlichkeiten:
Einladendes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, Küche, Bad mit
Dusche und separates WC.
Stauraum:
Abstellkammer in der Wohnung, im Keller und auf dem Dachboden für maximale Flexibilität.
Balkon:
Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Abende auf Ihrem eigenen Balkon.
Gemeinschaftlicher Garten: Großer Garten zur Mitbenutzung – perfekt für gesellige Momente oder Entspannung im Freien.
Parkplätze:
Bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A72 und A4.
Einkaufsmöglichkeiten:
Gute und nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Bäcker, Apotheke, Schulen und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
**Wohnfläche und Grundriss:**
Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von 52 m² und bietet eine intelligente und effiziente Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet. Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

**Wohnzimmer:**
Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

**Schlafzimmer:**
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie Kleiderschrank und Kommoden.

**Küche:**
Die Küche ist separat und bietet genügend Raum für eine Küchenzeile sowie eine kleine Essecke. Anschlüsse für alle notwendigen Küchengeräte sind vorhanden.

**Badezimmer:**
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Es gibt ausreichend Platz für Regale oder Schränke zur Aufbewahrung von Badutensilien.

**Separates WC:**
Neben dem Badezimmer gibt es ein separates WC, was besonders praktisch für Mehrpersonenhaushalte oder Gäste ist.

**Balkon:**
Ein kleiner Balkon bietet die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Er bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe oder Pflanzen.

**Abstellmöglichkeiten:**
Zur Wohnung gehören ein massiver Kellerraum und ein Abteil im Dachboden. Diese zusätzlichen Stauräume bieten viel Platz für nicht alltäglich genutzte Gegenstände.

**Garten:**
Der große Garten hinter dem Haus kann von den Mietern mitbenutzt werden. Er bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten und verfügt über eine Wäscheleine.

**Multimedia und Kommunikation:**
Die Wohnung ist mit Anschlüssen für Kabel-TV und einer vorgerüsteten Sat-Anlage in jedem Zimmer ausgestattet. Telefon- und Kabelinternetanschlüsse sind ebenfalls vorhanden, was vielfältige Möglichkeiten für Unterhaltung und Kommunikation bietet.

**Heizung und Nebenkosten:**
Die Wohnung wird durch eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Die monatliche Vorauszahlung für Heizungskosten beträgt 100 €, zusätzlich zur Kaltmiete von 375 € und Nebenkosten von 110 €.
Die Warmwassererzeugung erfolgt in jeder Wohnung über einen Durchlauferhitzer, so entsprechen die individuellen Kosten für jeden Nutzer exakt seinem Verbrauch. Die Abrechnung erfolgt dabei bequem und kostengünstig über Ihren individuellen Stromvertrag und es steht unbegrenztes Warmwasser zur Verfügung.

**Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:**
- **Bodenbeläge:** Die Wohnung ist mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet, die eine moderne und wohnliche Atmosphäre schaffen.
- **Fenster:** Moderne, gut isolierte Fenster sorgen für einen guten Wärme- und Schallschutz.
- **Haustür:** Eine sichere Haustür mit Mehrfachverriegelung bietet zusätzlichen Schutz und Sicherheit.

Diese detaillierte Ausstattung sorgt dafür, dass sich Mieter in der August-Bebel-Straße 1 sofort wohlfühlen und den Komfort eines durchdachten Wohnkonzepts genießen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die August-Bebel-Straße in 09224 Chemnitz liegt im Stadtteil Grüna.
Dieser Stadtteil befindet sich im westlichen Bereich von Chemnitz und ist etwa 9,4 km vom Stadtzentrum entfernt.
Grüna ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, was es zu einer attraktiven Wohngegend macht.
Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil, ideal für Mieter, die sowohl Entspannung als auch städtisches Flair suchen.

**Chemnitz – Die Stadt der Moderne**
Chemnitz, die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen, beeindruckt durch ihre dynamische Entwicklung und vielfältige Kultur. Geprägt von einer reichen industriellen Vergangenheit, hat sich Chemnitz zu einem modernen und lebendigen Zentrum entwickelt, das sowohl historische als auch zeitgenössische Architektur harmonisch vereint.

**Verkehrsanbindung**
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Bushaltestelle ist etwa 1,3 km entfernt an der Mittelbacher Straße. Der Bahnhof Grüna (Sachs) ist nur 850 Meter entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen.
Autobahnanbindung:
Die Autobahn A4 ist gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Autobahn A72 ist ebenfalls in kürzester Zeit über eine Bundesstraße ereichbar.

**Einkaufsmöglichkeiten**

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Supermärkte:
Der Simmel-Markt ist in etwa 380 Metern zu erreichen und bietet alle notwendigen Lebensmittel und Alltagsgegenstände.
Bäckerei:
Eine Conditorei und Café Bösewetter befinden sich in 400 Metern Entfernung.
Apotheke:
Die Löwen-Apotheke liegt etwa 490 Meter entfernt.

**Bildung und Betreuung**
Schulen:
Die Baumgartenschule ist nur 90 Meter entfernt, ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Kindergärten:
Der nächste Kindergarten, das Kinderhaus Baumgarten, ist etwa 560 Meter entfernt.

**Freizeit und Erholung**
Garten und Parks:
Der große Garten hinter dem Haus kann teilweise genutzt werden und bietet Möglichkeiten zum Entspannen und Wäsche trocknen.
Sport und Natur:
Grüna ist bekannt für seine Grünflächen und Waldgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

**Ärztliche Versorgung**
Ärzte:
Die Praxis von Dr. Uwe Ritter und Dipl. med. Sieglinde Ritter befindet sich in etwa 990 Metern Entfernung.
Krankenhaus:
Das nächstgelegene Krankenhaus, die CELENUS Klinik Carolabad, ist etwa 2,3 km

**Sonstiges**
Polizei:
Das Autobahnpolizeirevier Chemnitz ist etwa 4 km entfernt und sorgt für die Sicherheit in der Umgebung.
Post und Kommunikation:
Ein Briefkasten befindet sich an der August-Bebel-Straße 3, nur 250 Meter entfernt. Kabel-TV-Anschluss und eine vorgerüstete Sat-Anlage sind in jedem Zimmer vorhanden. Telefon- und Kabelinternetanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

**Fazit**
Die August-Bebel-Straße 1 in Chemnitz bietet eine hervorragende Wohnlage, die Ruhe und städtischen Komfort optimal miteinander verbindet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin am besten noch heute.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536103.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 211 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1917
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302801