3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €726.000
13187 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Die angebotene Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses besitzt alle Anforderungen an eine moderne Wohnimmobilie. Das Haus wurde im Jahr 1911 mit einem zu diesem Zeitraum hochwertigem Standard errichtet und bietet den Bewohnern ein angenehmes umgebendes Wohnambiente in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und in absoluter Grünlage. Im Jahr 2023 erfolgte eine alle Gewerke betreffende Sanierung. Dabei wurde die gesamte Haustechnik und die Ausstattung dem modernsten Standard angepasst.. Alle Fenster wurden mit isolierverglasten Fenstern ausgetauscht, das Dach erneuert und die Fassade Wärme dämmend isoliert.
Die vorhandene Wohnfläche von rd. 137 qm verteilt sich auf 3,5 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne. Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche geben den Blick frei auf grüne Gärten. Durch den unverbauten Blick lassen sich erholsame Stunden auf dem Balkon genießen.
Alle Räume bis auf die Nassbereiche sind mit hochwertigen Holzdielen ausgelegt. Für beide Bäder wurden hochwertige, geschmackvolle Fliesen und modernste Armaturen verwendet. Die Wohnung überzeugt auch mit viel Stauraum in den Fluren. Geschmackvolle Einbauten ergänzen das besondere Wohnambiente.

Das Hausgeld beträgt zum gegenwärtigen Zeitpunkt 343,-- €.
Parkplätze stehen in ausreichender Anzahl auf der Straße direkt vor dem Haus zur Verfügung.

# Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde aufwendig modernisiert. Bis auf die Nassbereiche, die mit geschmackvollen Keramikfliesen ausgestattet sind, sind alle Wohnräume mit hochwertigen Holzdielen ausgelegt. Moderne Markengeräte komplettieren die hochwertige Küchenausstattung. Die Bäder, davon 1 Bad mit Tageslicht, sind ebenfalls mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind wie folgt vorhanden:

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
Küchenausstattung: Markenküche mit Fliesenspiegel, Herd, Geschirrspüler;
Bäderausstattung: Einbauduschen, WC, Waschbecken, Badewanne,
Wasser: zentrale Wasserversorgung;
Heizung: Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.300,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das betreffende Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Anliegerstraße im Berlin-Pankow.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten die in wenigen Gehminuten zu erreichenden diverse Bus- und Tramlinie in der Breitestraße in die Innenstadt bzw. ins grüne Umland.
Für den Fernverkehr ist die Autobahnauffahrt (A 114) in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Waren des täglichen Bedarfs können in der Breitestraße fußläufig erworben werden.
Eine umfassende medizinische Versorgung steht im Zentrum von Pankow zur Verfügung.
Eltern freuen sich über das im Umfeld vorhandene Angebot an Schulen und Kitas.
Vielfältige Erholung bieten die sich in der Nähe befindlichen Parks wie der Schlosspark und der Bürgerpark.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die ausführlichen Daten zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nicht ins Netz stellen. Ein ausführliches Exposè mit allen wesentlichen Daten erhalten Sie von uns nach einer persönlichen Anfrage.
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

Suchen Sie nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause? Unser unabhängiger starker Finanzpartner kann Ihnen aus über 100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in einem persönlichen Gespräch beraten.

Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose und unverbindliche, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposè, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gern auch bis zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.02.2020
Gültig bis: 31.01.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4043 (1/4043)