3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €166.000
44575 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre großzügige Aufteilung und modernisierte Ausstattung. Über eine Treppe gelangen Sie vom Eingangsgeschoss zu der hier angebotenen Eigentumswohnung. Von der geräumigen Diele kommen Sie in alle Räume der Wohnung: das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche und das Bad. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher und gleich daneben eine praktische Abstellkammer. Hier lassen sich Haushaltsgeräte und Vorräte gut verstauen.

Das Highlight dieser Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und einer angrenzenden, etwa 11 m² großen Loggia, auf der Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht ins Innere der Räume - einfach zum Wohlfühlen.

Lassen Sie sich von dem stimmigen Wohnkonzept der Wohnung überzeugen.

Das innenliegende Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet. Die Fliesen sind zeitlos in einem hellen Stil.

Ein eigener Keller sowie eine Garage bieten Platz als Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und lassen Ihren zwei- oder vierrädrigen Liebling geschützt stehen. Des Weiteren stehen Ihnen und den Gästen öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein gemeinsamer Waschkeller.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone, ideal für Familien oder Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 496 € inkl. Garage), jedoch besteht die Möglichkeit einer Selbstnutzung nach Absprache mit dem Mieter. Die Eigentümergemeinschaft wird durch einen professionellen Hausverwalter betreut. Das Hausgeld liegt bei monatlich ca. 180 € inkl. ca. 45 € für Instandhaltung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Der Hauseingang erfolgt über das Kellergeschoss, was die Wohnung nicht barrierefrei macht.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,7 km
Bus 0,1 km
Autobahn 0,3 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_JASC_38959