Haus zum Verkauf €299.000
# Ausstattung
Sind Sie auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause? Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das auf einem großzügigen, knapp 550 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger Lage auf Sie wartet. Das Haus bietet eine einzigartige Kombination aus nostalgischem Charme und vielversprechendem Potenzial für Ihre individuellen Modernisierungswünsche.
Der Garten hat großes Potenzial für Hobbygärtner und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Hier können Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen und Ihre persönliche Gartenidylle gestalten.
Mit einer Wohnfläche von knapp 106 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Träume. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Zudem finden Sie ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Küche ist bereit für den Einbau Ihrer eigenen Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, wo die ganze Familie zusammenkommen kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und verspricht entspannte Wohlfühlmomente.
Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer auf Sie warten. Diese Räume können vielseitig genutzt werden – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die Dachterrasse. Zwar ist sie etwas in die Jahre gekommen, aber mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie hier eine traumhafte Oase im Freien schaffen.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen die Garage, die auch als Stellplatz für Ihr Fahrzeug dient.
Die wärmeisolierten, doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, die zuletzt 1981 saniert wurden, sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Raumklima.
Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 17.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.820,75 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Hofheim, dem größten Stadtteil von Lampertheim im südhessischen Ried! Diese charmante Gemeinde bietet idyllisches Wohnen inmitten grüner Natur, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft.
Hofheim zeichnet sich durch seine ruhige und angenehme Wohnlage aus und ist gleichzeitig gut angebunden an die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die etwa 10 Kilometer entfernte Kernstadt Lampertheim sowie die nächstgelegene größere Stadt Worms, die 7 Kilometer südwestlich liegt, prägen das charmante Umfeld von Hofheim.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzten, Apotheken sowie kleinen Läden und Supermärkten. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich die umliegenden Städte an, die bequem zu erreichen sind.
Die nächste Grundschule (Nibelungenschule) ist etwa 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Marien-Krankenhaus Lampertheim) sind es ungefähr 10 Kilometer.
Die geografische Lage bietet eine optimale Anbindung an verschiedene Städte der Region. Worms liegt nur wenige Kilometer entfernt, während Mannheim als nächstgelegene Großstadt etwa 25 Kilometer südlich liegt. Frankfurt am Main ist rund 70 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Hofheim (Ried) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und liegt an den Strecken Frankfurt am Main-Worms (Riedbahn) sowie Worms-Bensheim (Nibelungenbahn). Zusätzlich sorgen regelmäßige Busverbindungen nach Lampertheim, Worms und Biblis für eine gute Erreichbarkeit. Die Autobahnanschlussstellen A67, A5, A61 und A6 sind in etwa 12 bis 15 Kilometer Entfernung gut erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Hofheim, Steffanstraße (circa 240 Meter)
Bahnhof | Hofheim (Ried) (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 513.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9QNJNYUU
