3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus Komfort, modernem Wohngefühl und einer atemberaubenden Aussicht auf das Moseltal. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer bestechen durch großzügige Fensterfronten, die nicht nur viel Tageslicht einlassen, sondern auch den herrlichen Blick auf das Moseltal ermöglichen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die funktional ausgestattete Küche bietet alles, was man zum Kochen benötigt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 komplett saniert und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Kellerteil, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Seit 2017 ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete wurde im April 2024 um 10 % auf 484,00 EUR/mtl. inkl. des Stellplatzes angepasst.
Haben wir hier die passende Immobilie für Sie?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Ortslage des äußerst beliebten Koblenzer Stadtteils Güls. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Vielzahl an Geschäften, Arzt oder Apotheke und vieles mehr erreichen Sie fußläufig.
Das nahe gelegene Moselufer mit seinen traumhaften Spazier- und Fahrradwegen bietet eine ideale Naherholung und Abwechslung vom Arbeitsalltag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 130,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.12.2023
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 18991
