Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Haus mit seiner besonderen, offenen Architektur wartet darauf, von Ihnen aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Es liegt auf einem großen, kaum einsehbaren Grundstück mit Wiesenfläche, Beeten, Obstbaumbestand, Außenpool, Gartenhaus und Vielem mehr - entdecken Sie die vielen schönen Ecken dieser Immobilie!
Sie erreichen das höhergelegene Haus über die eigene, asphaltierte Einfahrt, welche zum großen Carport führt. Durch die durchgängige Überdachung können Sie von Ihrem Auto aus trockenen Fußes in das Haus gelangen. Dort werden Sie in der Eingangsdiele mit abgetrennter Garderobe empfangen. Zur linken Hand liegt das Gäste-WC mit kleinem Fenster.
Vom Eingangsbereich aus geradeaus, befindet sich der helle Essbereich mit angrenzender, offener Küche samt Tresen. Gegenüber des Essbereichs liegt ein Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer dienen könnte. Hiervon wurde ein kleiner Bereich mit eigener Zugangstür abgetrennt, um eine Speisekammer mit Zugang zur Küche zu realisieren.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das erste Zwischengeschoss, in welchem sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Decke und Zugang zu einem der Balkone befindet. Durch die großen Fensterflächen mit Blick in den Garten, ist dieser Raum stets lichtdurchflutet und Sie fühlen sich umgeben vom Grün. Der offene Kamin rundet die wohlige Gemütlichkeit dieses Raumes ab.
Über eine weitere kleine Etappe der offenen Holztreppe, erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, wovon zwei Zugang zur blick- und windgeschützten Dachterrasse mit wunderschöner Weitsicht haben. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Hauptbad mit Waschbecken, WC, Fenster und Badewanne mit Duschvorrichtung.
Die zweite Zwischenebene ist die offene Galerie im Dachgeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer. Von hieraus haben sie ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon, welcher auf Grund seiner Höhe eine wunderschöne Aussicht auf die Landschaft bietet. Die Galerie könnte als Büro, als Spiel- oder Hobbyzimmer dienen - Ihrer Fantasie ist hier keine Grenze gesetzt!
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, welcher zu einer Bar ausgebaut wurde, ein Gästezimmer, ein großes Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, eine Waschküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, sowie ein Keller-, Vorrats-, Heizungs- und Öllagerraum.
# Ausstattung
Einige Eckpunkte im Überblick:
- großer Carport mit Platz für bis zu 3 Autos
- überdachter Hauseingang
- großes Gartenhaus und Brennholzlager
- gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer
- überdachte Terrasse und mehrere Balkone in verschiedenen Himmelsausrichtungen
- viel Tageslicht durch große Fensterfronten
- gepflegt aber renovierungsbedürftig
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 71,59 m²
# Lagebeschreibung
Pleiserhohn ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter im südlichen Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich
mittig zwischen Hennef und Königswinter.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Freizeitangebote finden Sie nur 5 Pkw-Minuten entfernt in Oberpleis. Restaurants und Sportmöglichkeiten sind in Oberpleis vielfältig vorhanden, wie zum Beispiel der Saunapark Siebengebirge, ein Fitnessstudio und eine Handvoll Sportvereine für Groß und Klein.
Die nächste Bushaltestelle für Linien- und Schulbusse nach Oberpleis ist nur ca. 100 Meter entfernt.
Bahnanbindungen nach Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt werden durch die Bahnhöfe in Königswinter, Siegburg und Hennef abgedeckt.
Auch mit dem Pkw sind die Städte Siegburg, Sankt Augustin und Bad Honnef gut erreichbar. Autobahnanschlussstellen auf die A3 (Köln/Frankfurt) erreichen Sie in nur ca. 7 Pkw-Minuten (ca. 5 Kilometer) und auf die A560 mit Anschluss an die A59 und A555 in nur ca. 11 Pkw-Minuten (ca. 11 Kilometer).
Entfernungen:
Nur ca. 10 Pkw-Minuten bis Hennef (ca. 7 Kilometer)
Nur ca. 15 Pkw-Minuten bis Königswinter (ca. 13 Kilometer)
Nur ca. 25 Pkw-Minuten bis Bonn ( ca. 19 Kilometer)
Nur ca. 45 Pkw-Minuten bis Köln (ca. 43 Kilometer)
# Sonstiges
Weitere Informationen, Fotos und Grundrisse der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.wohnsache-immobilien.com.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9004882
