3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
70329 Stuttgart - Hedelfingen

# Objektbeschreibung
Die zentral gelegene Wohnung, mit dem Baujahr 1995, befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Vom Eingangsbereich aus, gelangen sie ins Gäste WC, die Küche und den großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Des weiteren schließen sich hier das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC und das Kinderzimmer, mit Zugang zu einer Terrasse, an.
Die Wohnung ist langfristig vermietet, wodurch es ausschließlich für Kapitalanleger interessant ist.
Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht Ihnen Einkaufsmöglichkeiten im selben Gebäude, sowie im direkten Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

# Ausstattung
- Balkon und Terrasse
- Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und WC
- Gäste WC
- großer Wohn- und Essbereich
- Tiefgaragenstellplatz

Eckdaten für Kapitalanleger:
- 1000€ monatliche Kaltmieteinnahme
- Stellplatz aktuell nicht vermietet
- nicht umlagefähige Kosten monatlich ca. 125€
- Miteigentumsanteile Wohn- und Gewerbeeinheit 2995 / 100 000
- Miteigentumsanteile Tiefgarage 197 / 100 000

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen im Herzen von Hedelfingen!
Diese zentral gelegene 3 Zimmerwohnung befindet sich in der Rohrackerstraße. Der Stadtteil Hedelfingen liegt am südöstlichen Stadtrand Stuttgarts. Sämtliche Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Die U-Bahnhaltestelle Endstation Hedelfingen U9 und U13 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Nach Stuttgart-Mitte benötigt man über die B10 ca.15 Autominuten. Hedelfingen ist ein am linken Ufer des Neckars liegender Stadtbezirk von Stuttgart. Er ist umgeben von den Stadtteilen Wangen, Hafen, Lederberg und Rohracker.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Angaben bzgl. Der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter.

Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.06.2018
Gültig bis: 2028-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-062111