Haus zum Verkauf €324.000
27628 Niedersachsen - Hagen im Bremischen

# Objektbeschreibung
Dieses einladende, freundlich helle Fertighaus in Holzständerbauweise aus 2000 freut sich auf seine neue Familie.
Hier wohnt aktuell noch eine 6-köpfige Familie, die sich räumlich verändern möchte. Ihr Umzug ist zum Ende des Jahres geplant, wenn das neue Haus fertiggestellt ist.
Das ist Ihre Chance endlich nach Bramstedt zu ziehen, in ein ansprechendes, sehr gut geschnittenes Niedrigenergiehaus mit stilistischem Erker in Erd- und Dachgeschoss.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss- einladende Diele, Gäste-EC, geräumiger HWR, Küche mit genügend Platz für Tisch und Stühle und mit mit Zugang zum Garten, großer kombinierter Wohn-/ Essbereich der das Herzstück des Hauses darstellt.
Dachgeschoss- 4 Zimmer ähnlich große Zimmer zum Schlafen, für Gäste, Home-Office oder Ihr Hobby, Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der liebevoll angelegte und üppig bepflanzte Garten mit verschiedenen Sitzeckchen, Gartenteich und Gewächshaus runden dieses attraktive Angebot perfekt ab und laden ein zu genussvollen Auszeiten im Grünen. Vielzählige Rosen verströmen einen betörenden Duft in ihrer Blütezeit, ganz zu schweigen von der Farbenpracht der unzähligen Stauden, an der Sie sich zukünftig erfreuen dürfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Detailinformationen, Bilder, die genaue Adresse und die vorhandenen Grundrisse erhalten Sie mit unserem vollständigen Web-Exposee. Dieses einfach auf dieser Plattform mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen und nach (wir versenden verlässlich, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam Ordner). Anfragen, die uns freitags erreichen, werden in der Regel montags bearbeitet.
Urlaubsbedingt kann ab 02.07.2024 die Planung von Besichtigungen beginnen.

# Ausstattung
Folgende Highlights erwähnen wir hier exemplarisch:
- neuer Fassadenanstrich 2021
- Holzfußböden in EG und DG
- Charaktervoller Turm-Erker über zwei Ebenen
- Kaminofen für gemütliche Stunden im Wohnzimmer
- Badezimmer aus 2014
- Glasfaseranschluss ist bereits verlegt
u.v.m.

Nach einigen Renovierungsarbeiten, durch die Sie Ihrem neuen Zuhause auch gleich Ihren eigenen Geschmack verleihen dürfen, ist hier ein schnelles Einziehen nach der Übergabe möglich.
Hinweis zum Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis, der folglich den Verbrauch von 6 Personen widerspiegelt. Bei weniger Personen reduziert sich der Verbrauch entsprechend.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Nutzfläche: ca. 30,78 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen im zunehmend beliebter werdenden Bramstedt bei Hagen im Bremischen.
Bramstedt präsentiert sich als eine attraktive Wohnlage, die eine gelungene Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Menschen, die die Natur lieben und nach Erholung suchen.
Die Infrastruktur in Hagen-Bramstedt ist gut ausgebaut und sichert eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und bieten Familien mit Kindern eine gute Versorgung.
Für Pendler ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls ein Pluspunkt. Die A27 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Somit bietet Hagen-Bramstedt seinen Bewohnern sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch eine gute Anbindung an die urbanen Zentren in der Umgebung.

# Sonstiges
SEHR GERNE VEREINBAREN WIR MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, DAMIT SIE DIE VORZÜGE DIESES WOHNTRAUMS LIVE ERLEBEN KÖNNEN!

VORHER IST ES JEDOCH SINNVOLL, DASS

- Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin bewertet haben.

- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen.

- Sie bereits mit einem Finanzierungsberater Ihre finanziellen Möglichkeiten besprochen haben und sicher wissen, dass Sie diese Immobilie zum aufgerufenen Kaufpreis bei Gefallen erwerben können.
Sollte ein solches Vorgespräch noch nicht stattgefunden haben, bekommen Sie bei meinen engagierten Kollegen Herrn Peter Göbbels von der LBS zeitnah eine Beratung. Hierfür einfach nach Erhalt des vollständigen Web-Exposees unten auf der Seite, bei Finanzierungsberatung, das Kreuzchen setzen. Herr Göbbels vergleicht im Übrigen auch gerne Ihre bereits vorliegenden Finanzierungsangebote mit Ihnen und in Ihrem Sinne.

Sollten Sie über ausreichend Barmittel verfügen oder die Finanzierung anders gestalten, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.

Im Interesse der Eigentümer ist, dass wir vorrangig mit Kunden besichtigen, die sicher über die finanziellen Mittel verfügen.

Sollten Sie zur Finanzierung eine Immobilie verkaufen wollen unterstützen wir Sie gerne im ersten Schritt mit einer Marktpreiseinwertung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132166NI