6-Zimmer Wohnung zu vermieten €5.500
Herbertstraße 1, 14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Genießen Sie das stilvolle Ambiente dieser exklusiven Mansarden-Villa im eleganten Landhausstil! Mit großzügigen 200 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs vollmöblierte Räume und zwei komfortable Bäder, bietet diese 1996 erbaute Villa nach umfassender Modernisierung höchsten Wohnkomfort und ist sofort bezugsbereit.
Die Inneneinrichtung präsentiert sich im klassischen Stil und kombiniert gekonnt Weiß- und Pastelltöne zu einem wohnlich-eleganten Gesamtbild. Hochwertige Materialien wie Marmor, Messing und Eichenparkett betonen das edle Ambiente der Villa.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine einladende Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit schön gestalteten, bodentiefen Sprossenfenstern. Ein Highlight ist der geräumige, vollständig verglaste Wintergarten, der den Wohnbereich scheinbar grenzenlos ins Freie erweitert. Im Sommer lässt sich dieser zur Südwestterrasse im Garten hin öffnen und schafft so eine harmonische Verbindung zur Natur. An kalten Winterabenden sorgt der weiße Marmorkamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche von SieMatic, ausgestattet mit erstklassigen Markengeräten sowie vollständigem Geschirr und allen Küchenaccessoires, ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich bequem zugänglich.
Im Obergeschoss befindet sich der hochwertig möblierte Masterbedroom mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Im großzügigen Badezimmer sorgen cremefarbener Carrera-Marmor und goldene Armaturen für ein luxuriöses Ambiente. Eine Whirlpool Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschtisch, ein Schminktisch sowie ein abgetrenntes WC und Bidet bieten höchsten Komfort. Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein weiteres geräumiges Zimmer zur individuellen Nutzung.
Das Souterrain ist außerordentlich lichtdurchflutet und bietet neben einem modern gestalteten Duschbad drei gut geschnittene Räume, die sich z.B. als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen.
Der Garten des rund 500 Quadratmeter großen, eingefriedeten Grundstücks wird von dichten Hecken umrahmt, die für ausgezeichneten Sichtschutz sorgen. Direkt an die Villa angeschlossen befinden sich zwei Garagen, die neben Platz für jeweils ein Fahrzeug zusätzlichen Stauraum bieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 495 m²
Sonstige Fläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in der Herbertstraße im Bezirk Grunewald, einer der begehrtesten Wohngegenden des westlichen Berlins. Gepflegte Gärten, idyllische Seen und elegante Residenzen prägen schon seit der Kaiserzeit das Bild dieser exklusiven Wohngegend. Bis heute zählt die Lage zu den vornehmsten Vierteln im Berliner Westen – vereint sie doch eine ruhige, grüne Umgebung mit einem urbanen Lebensgefühl.
Nur rund 600 Meter fußläufig entfernt liegt das westliche Ende des berühmten Boulevards Kurfürstendamm, der zahlreiche gehobene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das weitläufige Waldgebiet des Grunewalds ist nach rund zwei Kilometern erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Familien finden in unmittelbarer Nähe renommierte Schulen, wie das gegenüberliegende Walter-Rathenau-Gymnasium, sowie Kindergärten und verschiedene Spiel- und Sportanlagen.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus – öffentliche Verkehrsmittel wie die Busverbindung an der Koenigsallee und der S-Bahnhof Halensee sowie die Stadtautobahn A100 sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile.

# Sonstiges
Die Erstellung des Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, gerne werden wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Bei Interesse benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (finden Sie im Anhang)
- Kopie des Personalausweises
- letzten drei Gehaltsnachweise
- aktuelle Schufa Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert.
Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage.

# Energie
Baujahr: 1996

Anbieter-Objekt-ID: TC2045