2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000
10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, vermietete, gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1984 errichteten gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Geschossen in beliebter Lage von Berlin-Wilmersdorf in Ku´damm Nähe.

Die Wohnung ist langfristig vermietet, der Mietvertrag besteht seit 1984.
Die Mieterin ist eine sehr nette, ältere Dame, die sich sehr wohl in der Wohnung fühlt.
Da die Umwandlung in Wohnungseigentum erst nach Abschluss des Mietvertrages durchgeführt wurde, besteht ein verstärkter Mieterschutz (Eigenbedarfskündigung).
Über die rechtliche Situation erkundigen Sie sich bitte bei der Stadt Berlin.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine helle Küche, einen gemütlichen hellen Essbereich, eine Diele und ein Bad mit Badewanne.
Die Loggia verfügt über einen herrlichen Ausblick.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand ( siehe Zustand Teppichbelag).

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein Aufzug ist vorhanden.

Es sind 23 Wohneinheiten vorhanden.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,99 m² Wohnfläche.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Der Energieausweis liegt vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die ruhige Lage der Wohnung in der Nähe des wundervollen Kurfürstendamm und des Adenauerplatzes bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien und nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen.

Diese ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten in Berlin.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale aber dennoch ruhige Lage aus.

Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Ziele in Berlin schnell erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

# Sonstiges
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.

Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!

Es ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

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Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Claudia Klein-Rinsch

Weitere Immobilienangebote unter:
www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42500103-055957