Haus zum Verkauf €1.100.000
# Objektbeschreibung
Altbau-Mehrfamilienhaus, welches ca. 1916 in massiver Bauweise errichtet wurde und seither etwas in die Jahre gekommen ist.
Die Immobilie ist aufgeteilt in ein Vorderhaus sowie einen Seitenflügel mit insgesamt 12 Wohn- sowie einer Gewerbeeinheit mit insgesamt 832qm. 2 Wohnungen sind aktuell leer, 2 weitere werden selbst genutzt. Der Eigentümer lässt sich bei Verkauf ein Wohnrecht für die von ihm genutzten Wohnungen einräumen. Die Leerwohnungen könnten sofort vermietet werden bleiben aufgrund der Verkaufsabsicht jedoch vorerst frei, damit der Erwerber hier eigen entscheiden kann.
Die 1-5 Zimmerwohnungen sind zwischen ca. 35qm und ca. 140qm groß. Die Original Dielenböden sind vorhanden, teilweise sind diese mit Laminat überlegt wurden. Die Bäder sind im Vorderhaus mit Tageslicht versehen, im Seitenflügel sind diese innenliegend. Das Mobiliar in den Küchen ist Eigentum der Mieter.
Im Innenhof befindet sich eine teils gepflasterte Fläche, welche von den Mietern zur Abstellung der Fahrräder genutzt wird.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Jedoch sind nur 3 Kellerräume vermietet.
Die Wohnungen werden über separate Gasetagenheizungen beheizt, welche bereits teilweise in den letzten 6 Jahren erneuert wurden. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Jahresnetto-Istmiete beträgt aktuell 49.383,00€.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer hat an uns eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.
Grundstücksfläche: ca. 418 m²
Sonstige Fläche: ca. 82 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Spandau, wenige Minuten des Bahnhofs entfernt gelegen.
Die Nachbarbebauung ist von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind zahlreich gegeben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die U- und S-Bahn sowie an die Regional- und Fernbahn befindet sich direkt vor dem Objekt. Der Bahnhof Spandau ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Anbieter-Objekt-ID: 7546#fjHCpy
