Haus zum Verkauf €139.000
95179 Bayern - Geroldsgrün

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 145 m² . Beide Wohnungen sind gleich groß und haben einen identischen Schnitt. Es gibt auch jeweils einen Balkon mit tollem Ausblick. Die Wohnungen bestehen je aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, der Küche, dem Bad und einem separatem WC. Der große Dachboden könnte bei Bedarf ebenfalls noch ausgebaut werden. Als Lager- und Abstellfläche steht Ihnen der Keller mit direktem Ausgang in den wunderschönen Garten zur Verfügung. Beheizt wird das Huas aktuell über Nachtspeicheröfen. Zur Unterstützung und für die wohlige Wärme im Winter gibt es jeweils einen Kaminofen. Das Haus steht auf einem riesigen Grundstück mit ca. 2020 m², wobei ein Anteil (extra Flurstück) mit ca. 739 m² als weiterer Bauplatz genutzt, bzw. verkauft werden kann. Die Lage in einer Sackgasse am oberen Ortsrand sorgt für einen herrlichen Ausblick und viel Ruhe. Sicherlich muss hier einiges investiert und renoviert werden, das Haus bietet aber aufgrund der Lage und der Bauweise enormes Potential. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2. Baugrundstück mit 739 m² inklusive
- Zisterne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2020 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Geroldsgrün gehört zum Frankenwald, einem waldreichen Mittelgebirge an der Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe. Sie liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach und im Norden nahe zum Bundesland Thüringen.
Der Hauptort Geroldsgrün sowie Langenbach und Steinbach liegen in sanften Talmulden, umgeben von weitläufigen Höhenzügen. Dürrenwaid und der auf einer Rodungsfläche entstandene Ort Silberstein liegen am bzw. im engen Tal der Ölsnitz mit markanten Felsformationen und steilen Berghängen. Die Region lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein.
Die Einwohnerzahl der Gemeinde beträgt zurzeit ca. 2.650 Personen.
Geroldsgrün wird in Ost- West- Richtung von den Staatsstraßen 2198 und 2194 verkehrsmäßig erschlossen und ist an das überörtliche Verkehrsnetz Bundesstraße 173, Autobahnen A9 München-Berlin, A72Hof- Chemnitz und A93 Hof-Regensburg gut angebunden. Sie verbinden die Gemeinde zum Raum Hof im Osten und dem Raum Kronach und Coburg, Lichtenfels, Bamberg im Westen sowie zum Raum Bayreuth im Süden.
Der nächste Bahnanschluss liegt im 5 km entfernten Bad Steben mit Verbindung nach Hof, Berlin, Nürnberg und Würzburg. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Es gibt ebenfalls Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch für das leibliche Wohl ist in den ansässigen Gaststätten gesorgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 217,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.05.2024
Gültig bis: 2034-05-23
Schwedenöfen vorhanden
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/100593