Haus zum Verkauf €449.000
Das nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilte Objekt setzt sich zusammen aus einem älteren zweigeschossigen Haus (Bj. ca. 1908) und einem angebauten Bungalow (Bj. ca. 1969) mit separaten Eingängen.
Das Vorderhaus mit insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über Diele, Wohnzimmer, Küche, WC und Abstellraum, im Dachgeschoss über Diele, Schlafzimmer und Tageslicht-Vollbad sowie über einen Teilkeller. Ca. 1999 wurden die Außenwände mit Dämmplatten und Spritzputz versehen. Zum Sondereigentum gehören eine Freifläche westlich des Hauses sowie zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus.
Der verklinkerte Bungalow mit ca. 126 m² Wohnfläche verfügt über vier Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche mit sich anschließendem Hauswirtschafts-/Abstellraum und Gäste-WC; ein nachträglich angebauter Wintergarten ist über die Südterrasse begehbar. Zum Sondereigentum gehören eine Garage, ein Pkw-Stellplatz und der nach Süden ausgerichtete, an Felder angrenzende Garten mit Teich und Gartenhaus, der eine grüne Oase der Ruhe darstellt. Die Bebauung bis an die linke und rechte Grundstücksgrenze schützt vor unbefugten Besuchern.
Beheizt werden beide Einheiten durch eine Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2014), über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.
Beide Wohneinheiten sind zurzeit fest vermietet, die jährliche Mieteinnahme beträgt € 15.684,00.
Die Lage in Cuxhaven-Stickenbüttel ist ruhig, gewährt aber kurze Wege in die Kurteile Duhnen und Sahlenburg und ebenfalls zu Einkaufsmöglichkeiten.
Energieausweis: B; 194,8 kWh/(m²a); Erdgas; 1910; F
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision i. H. v. 2,975% des beurkundeten Kaufpreises fällig; der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
