2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
47906 Nordrhein-Westfalen - Kempen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen eine schöne ca. 73 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss in einem gepflegten 4-Familien-Haus im Herzen von Kempen anzubieten.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Über die geräumige Diele mit Abstellniesche gelangen Sie in die Küche, ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster. Das große und geräumige Wohnzimmer mit einer Essecke und direkten Zugang zum Balkon, erreichen Sie über 2 Stufen.

Der Kellerraum verfügt über die üblichen praktischen Nutzräumlichkeiten. Hier haben Sie auch die Möglichkeit die Waschmaschine sowie Trockner unterzubringen.

Ein Stellplatz oder Garage ist nicht vorhanden.

# Ausstattung
Wohnung im 2. Obergeschoss WE Nr. 9

- Bad mit Granit (Crystal Padang oder Bianco sardo)
- Geflieste Diele mit einem Einbauschrank
- Wohnzimmer mit Parket
- Wohnzimmer mit Esszimmer Ecke
- Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Balkon zur Straßenseite
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Kabelanschluss

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet: Die Kaltmiete beträgt zurzeit 547,00 Euro/Monat unverändert seit Mietbeginn.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 130,00 Euro/Monat.
84/1.000 Miteigentumsanteile

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Kempen und ist dennoch ruhig gelegen.

Der Kempener Bahnhof und Busbahnhof liegen nur 10 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. Die Altstadt mit sehenswerten Patrizierhäusern und Fachwerkbauten gilt als eine der Schönsten am gesamten Niederrhein. Sie verfügt über eine Vielzahl restaurierter, als Denkmal geschützte Bauwerke. Ihr Altstadtbummel kann fast vor der Haustüre beginnen.
Restaurants und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung. Ärzte, das Krankenhaus, die Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe von Ihrer neuen Wohnung.

Die gute verkehrstechnische Anbindung durch Autobahnen, Bahnverbindungen und die Nähe zu den Flughäfen sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Durch die Entfernung zu den Niederlanden, Belgien und Luxemburg sind kurze Wochenendreisen mit dem Auto oder Bahn schnell zu verwirklichen.

# Sonstiges
Das Haus erhält demnächst einen Fernwärmeanschluss.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen gezeigt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK-ETW-Hess-2024-527