2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Wohnhaus aus den 1970er Jahren. Das Haus wird kontinuierlich Instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand. Neben dem hellen Treppenhaus mit zwei Aufzügen und einem Wasch-/Trockenraum stehen den Bewohnern der Anlage auch Tiefgaragenstellplätze in einer Schiebeparkanlage zur Verfügung. Das Highlight ist ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna, die sich ebenfalls in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zustand befinden.

# Ausstattung
Helles, einladendes Ambiente mit ca. 59,09 m² Wohnfläche und einer funktionalen 2-Zimmer-Aufteilung. Vor kurzem renoviert, lässt sich die Wohnung ideal nach eigenen Vorstellungen einrichten. Die sonnige Loggia mit West-Ausrichtung bietet einen angenehmen Blick in die umliegende Nachbarschaft und lädt zum Entspannen ein.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
•Separate Küche mit Kücheneinbauten, Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
•Ruhiges Schlafzimmer
•Modern gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche
•Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe
•Neue Bodenbeläge (inkl. Fliesenböden in der Küche und im Bad) in der gesamten Wohnung

Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit renoviert, im Zuge dieser Maßnahme wurden die Wände neu gestrichen und ein neuer Eichenparkettboden verlegt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.244,71 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 63,88 m²
Nutzfläche: ca. 4,79 m²

# Lagebeschreibung
Begehrte und aufstrebende Wohngegend in Lohhof, einem sich stetig entwickelnden Teil von Unterschleißheim. Nahe dem Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz mit seinen Heideflächen gelegen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinie 215 und die S-Bahn-Linie S1 sind die umliegenden Gemeinden, sowie die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Vor Ort gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Sportanlagen und Vereine, der schön gestaltete Valentinspark, der Hollerner See und der Mallertshofer See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer idyllischen Umgebung.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hollerner See
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Mallertshofer See
•Ca. 25 Fahrminuten (Auto) in die Münchner Innenstadt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16091