Haus zum Verkauf €179.000
24376 Schleswig-Holstein - Kappeln

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1936 mit einem 660 m² Grundstück) befindet sich am Stadtrand von Kappeln. Es wurde 1994 aufwändig umgebaut und liegt in einer grünen Umgebung mit guter Anbindung an alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Ein kleiner überdachter Vorbau rahmt den Hauseingang ein. Sie betreten den Flur und gelangen linksseitig in das Ess- und rechtsseitig in das Wohnzimmer. Geradeaus gehen Sie in die offene Küche und in den Wintergarten (ca. 14 m²). Ein kleiner Flur geleitet Sie in das Bad und den Heizungs- und Vorratsraum, welcher vom Garten zu betreten ist.

Das Obergeschoss stellt Ihnen einen geräumigen Flur sowie einen Schlafraum zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie rechtsseitig im Carport neben Ihrem neuen Zuhause, zwei weitere Stellplätze befinden sich ebenfalls dort. Das 660 m² große Grundstück mit Gartenhaus (ca. 15 m²) ist durch die große Rasenfläche sehr pflegleicht. Ein Zaun, so dass Sie Ihren Vierbeiner frei laufen lassen können, rahmt diese Rasenfläche ein.

# Ausstattung
- Umbau 1994
- neue Kleinkläranlage 2022
_ Glasfaseranschluß am Haus

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.386,67 €

Käuferprovision: 2,98% (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen und doch in ruhiger Umgebung befindet sich unser Immobilienangebot. Direkt an Schlei und Ostsee begeistert Kappeln als Wohnort durch optimale Infrastruktur für Bewohner jeden Alters. Ein strukturiertes und schönes Umfeld finden Sie hier, so dass sich weitere Wege über die Stadt hinaus erübrigen. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und gliedern sich in ein gepflegtes Stadtbild ein. Neben einer dänischen sind fünf weitere Schulen sowie mehrere Kindergärten in Kappeln ansässig. Ein Ärzte- und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Schlei bzw. den Hafen von Kappeln mit hervorragenden gastronomischen Angeboten mit Blick auf den Heringszaun sowie seinen historischen Museumsschiffen erreichen Sie wenigen Minuten zu Fuß.

Generell wird Ihr Anspruch an Naherholung hier in jeglicher Hinsicht übertroffen. Der traumhafte Weidefelder-Strand mit weißem weichen Sand gehört zum maritimen Gesamtbild. Erwähnenswert sei, dass Ihnen an den Ostseestränden direkt vor der Tür und mit der Schlei ein einzigartiges und wunderschönes Segelrevier geboten wird. Für Freizeitbetätigungen jeglicher Art sind ebenfalls über die Maßen viele Angebote vorhanden.

Vorteilhaft ist die direkte Anbindung an die B 199 Richtung Flensburg sowie die B 201 Richtung Schleswig (33 km). Weitere touristische Attraktionen wie das Ostsee-Resort-Olpenitz und -Damp liegen in 10 bzw. 20 Autominuten Entfernung.

# Sonstiges
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Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024_91