3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Sie möchten sich evtl. verkleinern und suchen eine seniorengerechte, ebenerdig begehbare Erdgeschosswohnung mit Terrassen-/Gartennutzung, die als Bungalow konzipiert worden ist? Ihnen ist energetisch wichtig, die Bausubstanz Ihrer neuen Wohnung / Haus nicht älter als 25 Jahre ist? Zudem ist Ihnen wichtig, dass Sie keine direkten Nachbarn über sich haben? Dann lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung in zentraler Lage von Petershagen begeistern!
Die Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2003 befindet sich in einem modernen Flachdach-Bungalow, so dass die gesamte Wohnfläche von insgesamt 83 m² mit großräumigen 3-Zimmern zzgl. Bad, Küche und Flur ausschließlich ebenerdig begehbar ist. Zudem haben Sie - in Analogie zu einer Doppelhaushälfte - nur einen direkten Nachbar neben sich und keine Nachbarn über sich.
Nach Eintritt erwartet Sie ein heller Flur als strukturgebender Ankerpunkt der Wohnung. Hiervon abgehend gelangen Sie jeweils in Ihre 2 Schlaf-/Kinderzimmer, das komfortable Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Urinal, Ihre großzügige Küche mit angrenzendem praktischen Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig auch den Waschmaschinenanschluss beherbergt sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches u. a. über bodentiefe Fensterelemente viel Licht, Sonne und damit ein Rund-um positives Raumgefühl vermittelt. Idealtypisch gelangen Sie von hier (als auch vom Schlafzimmer) auf Ihre großzügige Südterrasse, die zum abendlichen Verweilen einlädt. Für Ihre PKWs sind in unserem Immobilienangebot eine zusätzliche verkaufsrelevante abschließbare Garage enthalten, die sich direkt neben dem Haus befindet, sowie ein zusätzlicher gemeinschaftlich nutzbarer Außenstellplatz.
Zur Unterstützung der Geselligkeit umfasst die ganzheitliche Wohnanlage in einem Nebengebäude auch einen für Sie gemeinschaftlich nutzbaren Gemeinschaftsraum (nutzbar z. B. für Geburtstagsfeiern). Hier befindet sich ferner die Gaszentralheizung, die auch Ihre Wohnung energieeffizient beheizt. Insgesamt betrachtet befindet sich die verkaufsrelevante Wohnung durch die fortlaufende Pflege, Re-Investition und dem vergleichsweisen jungen Baujahr in einem gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Singles, Paare, junge Familien bis hin zu Senioren, die ausschließlich ebenerdig wohnen möchten. Die Eigentumswohnung ist seit ca. 2022 im Rahmen eines gesetzlichen Mietvertrags mit einer Kaltmiete von 641 €/M vermietet.
# Ausstattung
- Barrierearme und seniorengerechte Wohnung mit 3 Zimmern als Bungalow konzipiert
- Vergleichsweise junges Baujahr
- Gute Lage in Petershagen
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Ebenerdig begehbar
- Energieeffiziente Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sichtgeschützte Süd-Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und Urinal
- Doppelseitiger Zugang zur Südterrasse
- Rollläden
- Außenstellplatz zur freien Nutzung
- Wohnung Nr. 1 (Miteigentumsanteile: 1/2 an einem 503 m² großen Grundstück)
- Gemeinschaftssaal für 30 Personen (Miteigentumsanteile: 26,5/100stel)
- Garage (Miteigentumsanteile: 1,5/100stel)
- Derzeit kalt vermietet zu 7.692 €/p.a. (letzte Mieterhöhung vor ca. 1 Jahr)
- Hausgeld 307,01 €/M
- Bodenrichtwert 120 €/m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Aufgrund der zentrumsnahen Lage, den zahlreichen Grünflächen und der Wesernähe können Sie ausgehend vom Immobilienstandort sowohl Ihre täglichen Bedarfe schnell und aufwandsarm decken sowie ausgiebige Spaziergänge in der Natur genießen.
Petershagen im Kreis Minden-Lübbecke ist eine aus Vereinigung der ehemaligen Ämter Petershagen und Windheim entstandene Stadt im äußersten Nordosten Nordrhein-Westfalens nördlich von Minden. Durch die gute Anbindung der B482 und der B61 erreichen Sie mühelos nächstgelegene Städte wie Bad Oeynhausen (ca. 27 Kilometer), Minden (ca. 9 Kilometer) und Bückeburg (ca. 15 Kilometer).
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.07.2014
Gültig bis: 16.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9642#KHAG7
