Haus zum Verkauf €215.000
Gärtnerstraße D 108, 86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Objektbeschreibung
Dieses in die Jahre gekommenes Wohnhaus wartet darauf von einem geübten Handwerker/Bastler wieder zu einem wahrem Schmuckstück erweckt zu werden... durch die großzügige Flächen stehen Ihnen hier alle Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss finden Sie aktuell 9 abgetrennte Zimmer sowie 2 Badezimmern. Im Erdgeschoss ist eine Teilfläche mit ca. 68 m² noch nicht ausgebaut. Das Objekt ist teilunterkellert.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Vor einigen Jahrzehnten wurden immer wieder bauliche Erweiterungen vorgenommen. Genehmigungspläne liegen leider nicht vor und sind auch bei den Behörden nicht auffindbar.

Das Gesamtobjekt ist STARK-sanierungsbedürftig und erfordert eine höhere finanzielle Investition, jedoch besteht die Möglichkeit äußerst attraktive Zinsen als auch Tilgungszuschüsse über die KfW-Bank beantragen zu können - hierzu kann Ihnen ein Energieberater weitere Informationen geben. Gerne stellen wir Ihnen im Bedarfsfall einen Kontakt her.

Bitte sichten Sie vor einer Vor-Ort-Besichtigung unbedingt den 360-Grad-Rundgang. Der Link hierfür finden Sie im unteren Bereich des Exposé.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (70km), Augsburg (50km) und Ingolstadt (20km) machen Neuburg nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Neben den kulturellen Möglichkeiten in der historischen Altstadt offenbart die Lage an der Donau zusätzliche Perspektiven für Naturliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses laden hier zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Das Wohnhaus liegt im Neuburger Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Auch der 360-Grad-Rundgang bringt wichtige Eindrücke - unbedingt vorab diese Möglichkeit nutzen!

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/218-218/010143