2-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
69126 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Wohnung Erdgeschoß
Wohn-Esszimmer mit Küche: 35m² Einbauküche (im Preis enthalten)
Schlafzimmer 18m²
Bad 7m² Dusche, Fliesen
Flur 7,6
Abstellraum: 2,4 mit WM-Anschluß
Freisitz
Fußböden: Vinyl und Fliesen
Stellplatz 30EUR

Energiebedarf (durchschnittlich): 24kWh/ (m²xa) entspricht ca. 2 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Energieausweis nur im Entwurf, endgültiger nach Fertigstellung des Hauses.

Wärmepumpe-Zentralheizung,

In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Heizkosten, Wasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Immo Paradise 5656b5bd 8513ad66 468113#2473

# Ausstattung
Dieser Fast- Neubau liegt in Rohrbach am ansteigenden Hang, 50m höher als der Rohrbacher Marktplatz (900m).
In diesem 4-FH sind Sie der zweite Nutzer der EG-Wohnung, die barrierefrei eingerichtet ist.
Der große Wohn-Essbereich mit offener Küche geht nach Südosten zur Gartenseite, das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Strasse hin.
Neben Ihrem kleinen Freisitz 2.5 m² können Sie auch die Gemeinschafts-Terrasse auf der Gartenseite nutzen, die sonst niemand nutzt.
Der hochwertige Vinyl-Boden ist widerstandsfähiger als Laminat.
Einbauküche ist im Preis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Bodenbelag: Fliesen

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Appartment befindet sich im EG eines Gebäudes mit 4 Wohnungen in einer Sackgasse.
Wald auf beiden Seiten des Taleinschnittes sorgt für ein hervorragendes Mikroklima, eine idyllische Atmosphäre und Wandergelegenheiten.
Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, aber nicht einsam, ein Spielplatz ist 200m weit. Die nächsten Restaurants und Kneipen sind nur 500 m entfernt, aber auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Penny-Markt ca. 600 m, zum Rohrbacher Marktplatz 900m
Die Entfernung zum S-Bahnhof Heidelberg Kirchheim-Rohrbach beträgt ca. 2.000 Meter, dann sind Sie innerhalb von 5 Minuten mit der S-Bahn in der Heidelberger Innenstadt, Bäckerei ca. 500 m. Nahversorgungszentrum Rohrbach-Süd und Hasenleiser je 2 km, auf dem Heimweg können Sie also alle Einkäufe erledigen.
Zur B 3 ist es ca. 2 km, auf die Autobahn sind Sie in 8 min.
Ein Ruftaxi ist 50m entfernt.

Heidelberg selbst hat über 147. 000 Einwohner, davon 40. 000 Studenten. Das Heidelberger Schloss ist weltbekannt, Massen Touristen pilgern jedes Jahr zur heiligen Stätte der Kultur. Nach Mannheim sind es ca. 20 min; Stuttgart 50 min; Karlsruhe 35 min.

# Sonstiges

Nachteil: nur kleiner Freisitz
Vorteil: Große Terrasse kann mitgenutzt werden, ruhig, energiegünstig A+

Bitte keine Anrufe, nur Email mit Anzahl der Personen, die einziehen, Beruf, Mindest-Netto-Einkomen: 2.700EUR.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Bruder Immobilien wurde als erster Makler im Rhein-Neckar-Kreis nach der europäischen Norm DIN EN 15733 zertifiziert, mehrfach vom FOCUS und BELLEVUE ausgezeichnet.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473


Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K

# Energie
Energieverbrauch: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Gültig bis: 11.11.2028
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 468113#2473