Haus zum Verkauf €467.000
76887 Rheinland-Pfalz - Bad Bergzabern

# Objektbeschreibung
Hier steht ein repräsentatives Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1900 zum Verkauf. Die Immobilie wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und im Jahr 2010 der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das Wohnhaus ist geschmackvoll gestaltet mit sehr schönen Holzböden und gut geschnittenen Räumlichkeiten, sowie ausreichend Fensterflächen. Hier ist es gelungen, Altes und Modernes in angenehmer Weise zu kombinieren und somit den Charme des ursprünglichen Baujahrs des Hauses zu erhalten. Der sehr schön gestaltete Eingangsbereich, sowie eine attraktive Küche (im Preis enthalten), weitläufige Räume und gepflegte Sanitärbereiche bieten eine attraktive und stilvolle Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in einen Windfang und zentralen Flurbereich. Von hieraus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zu einem Arbeitszimmer. Von der separaten Küche haben Sie Zugang zum Esszimmer, von diesem aus Terrasse und Garten zugänglich sind. Ein Gäste-WC vervollständigt die Wohnebene des Erdgeschosses.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein Tageslicht-Duschbad. Vom Flurbereich aus ist ein Balkon begehbar. Für Stauzwecke steht hier auch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der Spitzboden wurde in ein geräumiges Schlaf- und Arbeitszimmer umgebaut.

Ausreichend Stau- und Lagerfläche finden Sie im Untergeschoss des Hauses. Zudem gibt es zwei Garagen und einen idyllischen Außenbereich.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot in einem virtuellen Rundgang. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/repraesentatives-einfamilienhaus-mit-zwei-garagen-und-garten-6e5c72ee

# Ausstattung
1900 Baujahr Einfamilienhaus
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
2010 Spitzboden ausgebaut
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert

1992 Gas-Zentralheizung inklusive WW-Aufbereitung
Kaminofen (Stückholz) Wohnzimmer
2010 Holzfenster 2fach verglast (Dachgauben, Spitzboden, Kellergeschoss und Treppenhaus)
1992 alle übrigen Holzfenster 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Holzdielen
Tageslicht-Badezimmer OG mit Badewanne
Tageslicht-Duschbad OG
Balkon
Terrasse
Garten
zwei Garagen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Nutzfläche: ca. 71,57 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Bad Bergzabern. Bad Bergzabern ist ein Kurort im Landkreis Südliche Weinstraße mit ca. 8.000 Einwohnern.
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Genießen Sie den Pfälzerwald, die sich anschließenden Vogesen und die herrlichen Weingebiete der Südlichen Weinstraße. Wenn Sie spazieren gehen oder Freizeitradeln wollen, bietet sich auch der an der französischen Grenze gelegene Bienwald an.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und natürlich die Südpfalz Therme mit ihrem umfangreichen Wellness- und Kurangebot.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 219.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-KGVH-80