Haus zum Verkauf €580.000
28759 Burglesum - St. Magnus

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde in großzügiger Bauweise im Jahre 1976 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m². Das Erdgeschoss erstreckt sich im linken Bereich auf 2 Schlafräume nebst Tageslichtbad, erreichbar über einen separaten Flur. Diese beiden Räume wurden als Arbeits- bzw. Schlafzimmer genutzt. Der linke Bereich des Erdgeschosses beherbergt die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Essbereich. Die Küche ist mit einer älteren, jedoch gepflegten Einbauküche ausgestattet. Der erwähnte Hauswirtschaftsraum könnte aufgrund der Größe durchaus auch als Zimmer genutzt werden. Den Mittelpunkt des Hauses bildet sicherlich das geräumige Wohnzimmer, welches über 2 Stufen vom Essbereich getrennt wird. Durch den Höhenunterschied ergibt sich im Wohnbereich eine beeindruckende Deckenhöhe. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über das Esszimmer.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Hier bieten sich 4 Zimmer unterschiedlicher Größe mit gutem Zuschnitt. Das Tageslichtbad befindet sich mittig im Obergeschoss und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das in Richtung Garten ausgerichtete Schlafzimmer bietet mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² viele Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Von zwei der Zimmer ist jeweils die schöne Loggia zu erreichen.
Abstellfläche bietet der Dachboden des Hauses, welcher über eine Auszugstreppe zu erreichen ist. Ein Highlight ist der Vollkeller des Hauses. In diversen Räumen lässt sich ausreichend Staufläche realisieren. In einem Kellerraum wurde eine Sauna nebst Dusche und WC installiert. Der größte Kellerraum, ca. 45 m² groß, wurde als Partyraum hergerichtet, bietet aber selbstverständlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten.

Der schön angelegte Garten des Hauses lädt zum Verweilen ein. Alte Rhododendren grenzen das Grundstück charmant zu den Seiten ab. Die neben dem Haus befindliche Garage ist ebenfalls vom Garten aus erreichbar.

# Ausstattung
Die Fassade des Hauses ist mit einer Klinkerfassade ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-ioslierverglaste Holzfenster. Beheizt wird diese Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2001. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiewert von 172,3 kWh/(m²*a) (F) aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Nutzfläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
In gesuchter Wohnlage von Bremen-St. Magnus befindet sich dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in den nahe gelegenen Ortskernen von Lesum oder Vegesack zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das herrliche Lesumufer befindet sich direkt vor der Tür und bietet, mit dem von viel Grün geprägten Knoops Park, einen hohen Wohn- und Freizeitwert! Das schön eingewachsene Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 172.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.06.2023
Gültig bis: 2033-06-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 323060