Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise bestehend aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Das energieeffiziente Haus wurde als KfW-55 Haus errichtet. An der Gebäuderückseite befindet sich eine große, befestigte und teilweise überdachte Gartenterrasse. Die übrigen Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Flur/Diele mit Treppenaufgang zum DG, eine große Wohnküche, Duschbad, Haustechnikraum, Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse.
Das Dachgeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, Ankleide sowie Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Gartenterrasse sowie der Zugang zum Gebäude sind mit Verbundsteinen befestigt. Auf der Gebäuderückseite befindet sich eine große Rasenfläche. Der Hofraum ist noch nicht befestigt, dieser bietet genügend Fläche für Garage und Pkw-Stellplätze.
# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand, Restarbeiten sind erforderlich sowie teilweise Erneuerung der Malerarbeiten und Innentüren. Die großen Fensterflächen bieten in allen Räumen viel Tageslicht. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Dachgeschoss mittels Wandheizkörper. Warmwasserversorgung ebenfalls über die Zentralheizung.
In der Diele im Erdgeschoss, Küche sowie in den beiden Bädern sind Bodenfliesen verlegt, in den übrigen Wohnräumen Laminatfußboden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 731 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet im Ortsteil Zemmer-Rodt, in naturnaher und ruhiger Wohnlage. Der familienfreundliche Ort Zemmer mit seinen Ortsteilen liegt verkehrsgünstig zentral zwischen den Städten Trier, Bitburg, Wittlich und Speicher. Im Ort befinden sich Kindertagesstätte, Grundschule, Lebensmitteldiscounter, Metzger, Getränkehandel sowie diverse Handwerksbetriebe.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 22,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.05.2019
Gültig bis: 2029-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 44330104-056843
