3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.950
Holunderweg 1, 96052 Bayern - Bamberg

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst, Wohnung mit viel Potential

Möblierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im Holunderweg ( Bamberg Gartenstadt )
Bäcker, Supermarkt, Metzger, Apotheke, Eiscafe Lido, Bushaltestelle befinden sich gleich gegenüber der Wohnanlage. Dennoch handelt es sich um eine ruhige Seitenstr. abseits der Hauptstraße. Sowohl das Ausbildungszentrum der Bundespolizei als auch das Gelände der Universität sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Hauptsitz der Firma Brose in Bamberg befindet sich ebenfalls um die Ecke.
Das Zentrum der Stadt Bamberg ist bequem per Fahrrad oder Bus erreichbar.

Es besteht die Möglichkeit das separate Zimmer zu einer zweiten Wohnung zu erweitern.

Ab sofort :

- Wohnfläche ca 45,55qm anrechenbar, tatsächliche Bodenfläche ca. 60qm
insgesamt 3 Zimmer, ein Wohn/Esszimmer, ein Schlaf/Arbeitszimmer und ein separates kleines Zimmer neben der eigentlichen Wohnung(ehemaliger Gemeinschaftsraum, welcher zur Wohnung hinzugekauft wurde)

- Dieser ehemalige Gemeinschaftsraum ist abgetrennt von der eigentlichen Wohnung. Hier haben Sie das Potential das Zimmer zu erweitern zu einem eigenständigen Appartement. Bisher wurde dieses meistens als separates Arbeitszimmer genutzt

- Wohnung ist derzeit vermietet, Mieter hat aber bereits zum 30.9. gekündigt. Somit kann die Miete dann entsprechend angepasst bzw. aktualisiert werden.

- gute Gebäudeeffizienzklasse C-D, dank neuwertiger Heizung, somit keine energetische Sanierung
notwendig

- Baujahr 1961
- insgesamt 8 Parteien
- neuwertige Heizungsanlage
- hinter dem Haus ist ein Garten der gemeinschaftlich genutzt wird

- neues Badezimmer, kürzlich saniert, neue Leitungen, neu gefliest
- heller Laminatboden
- Küche mit Herd und großem Kühlschrank
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Wohn-/Schlafzimmer
- Kabelanschluß
- Telefonanschluß vorhanden
- eigenes großes Kellerabteil mit Strom und Tageslicht
- sehr ruhige Wohngegend
- voll möbliert: Sofa, Sessel, Couchtisch, Bett, Regale, Schreibtisch, Kleiderschrank, TV-Gerät, Waschmaschine etc. , siehe Bilder

derzeitige Warmmiete : 475 euro + ca. 100 euro NK = 575 euro

Im August zieht der Mieter aus, somit kann dann die Kaltmiete angepasst werden !

Besichtigungen ab Sofort möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-06-24
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 46 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 103628