Haus zum Verkauf €250.000
21394 Niedersachsen - Kirchgellersen

# Objektbeschreibung
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den gefliesten Flur des Hauses, von dem aus Sie das Gäste-WC mit Dusche zur Linken, die Küche, ebenfalls zur Linken und den großen Wohnbereich, geradezu und zur Rechten, erreichen. Ebenso befindet sich im Flur die Treppe ins Dachgeschoss.
Das Gäste-WC zur Linken des Flures ist mit einer braunen Fliese versehen und mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Die Küche, ebenfalls zur Linken, ist gut geschnitten, so dass eine Einbauküche mit L-Zeile und eine kleine Essgelegenheit bequem gestellt werden können. Derzeit ist die Küche mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Über die Küche erreichen Sie angrenzend den Hauswirtschaftsraum in dem Sie auch die Zentralheizung vorfinden. Über diese läuft die komplette Versorgung der Fußbodenheizung. Zudem bietet der Hauswirtschaftsraum ausreichende Stellfläche, so dass auch Waschmaschine und Trockner problemlos gestellt werden können.
Der Wohnbereich mit Südausrichtung aller Fenster überzeugt durch seine ca. 38 qm. Ihrer Einrichtungsphantasie für Wohnen und Essen lässt er komplett freien Lauf. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf Ihre Südterrasse, die zum Grillen mit der Familie oder Freunden und ebenso zum alleinigen oder zweisamen Entspannen einlädt.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafräume, von denen Ihnen zwei sogar den Zutritt auf den Südbalkon bieten. Hier können Sie den Blick über das oasenähnliche, gewachsene Grundstück schweifen lassen, über das Sie Ihre Kinder toben lassen können. Zudem hält das Dachgeschoss für Sie das hellbraun geflieste Badezimmer bereit, dass Ihnen neben einer weiteren Dusche, auch eine Badewanne bietet.
Abgerundet wird diese Immobilie mit dem großen Carport, dass Ihnen das Abstellen zweier PKW ermöglicht. Alles in allem ein Haus für die kleine Familie oder das Pärchen, dass es gerne großzügiger liebt.

# Ausstattung
- großer Wohnbereich mit Teppich
- Küche mit Fliesen
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Bad mit Wanne und Dusche im DG
- Schlafräume im DG mit Teppich
- Balkon mit Holzbohlen mit Zugang über zwei Zimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Carport für zwei PKW
- Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. derzeit gültiger MwSt

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Dieses 1983 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Kirchgellersen. Das 630 qm große Erbpacht-Grundstück befindet sich in hinterer Reihe einer Sackgassen-Endlage, so dass die Immobilie über einen kleinen Privatweg erreicht wird. Die Immobilie ist durch andere Grundstücke umgeben, so dass sie abgeschirmt der Straßen liegt.

Kirchgellersen selbst, liegt ca. 9 km westlich von Lüneburg. Die Salz- und Hansestadt Lüneburg selbst ist in nicht einmal neun Autominuten erreichbar.
Vor Ort in Kirchgellersen befinden sich neben Kinderkrippe, Kindertagesstätte, Waldkindergarten und Grundschule auch zwei Bäckereien, eine Schlachterei sowie der Discounter Netto. Ebenso bietet die Infrastruktur Ärzte und einen Sportverein. Eine weitere Auswahl an Geschäften und Ärzten befinden sich im ca 5 km entfernten Reppenstedt, dass auch der Verwaltungssitz der Gemeinde Gellersen ist.

Weitere Infos zu Kirchgellersen finden Sie unter: www.gellersen.de

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem 630 qm großen Erbpachtgrundstück. Der derzeit anfallende Erbpachtzins beläuft sich auf 133,80 € pro Monat. Der Erbbaurechtsvertrag mit einem privaten Erbapachtgeber hat eine Restlaufzeit bis zum 30. Juni 2079. Der Kauf des Grundstücks und Umwandlung in ein Eigentumsgrundstück ist für einen Kaufpreis von 125.000 € möglich. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Beim Kauf der Immobilie mit Erbbaurechtsvertrag wird an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass ebenso eine Grunderwerbsteuer auf Immobilie und Grundstück anfällt.

ENERGIEAUSWEIS:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Baujahr Energieerzeuger: 2003
Gültig bis: 13.04.2034
Ausgestellt am: 13.04.2024
Kennwert: 87 kWh/(m²*a)
Kennwertbuchstabe: C

MAKLERPROVISION:
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler mit der Verkäuferseite der Immobilie einen Maklervertrag mit gleichhoher zu zahlender Provision geschlossen hat. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt beiderseitig ohne Maklerprovision.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Daten basieren auf den Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 13.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7579