3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
78112 Baden-Württemberg - St. Georgen

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von St. Georgen, der sonnigen Bergstadt, befindet sich diese moderne Wohnung in der obersten Etage einer in 2018 errichteten Senioren-Wohnanlage mit Betreutem und Service Wohnen. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren freien Blick auf den Schwarzwald und die umliegende Region!

Die Anlage besteht aus insgesamt 3 Gebäuden mit rund 50 Wohneinheiten, wobei sich die angebotene Wohnung direkt im Hauptgebäude des Betreuten Wohnens befindet. Neben den 23 Eigentumswohnungen und 5 Gästeappartements verfügt das Haus über einen modern gestalteten Gemeinschaftsraum mit Außenterrasse, welcher den Bewohnern als Treffpunkt zur Verfügung steht. Bei Bedarf kann von Montag bis Freitag ein von der Evangelischen Altenhilfe geliefertes Mittagessen im Gemeinschaftsraum eingenommen werden. Außerdem ist im Eingangsbereich ein Büro der Evangelischen Altenhilfe, die sich als Betreuungsträger um die Belange der Bewohner kümmert, eingerichtet.

Betreten Sie die Wohnung, so befinden Sie sich in einer kurzen Diele. Linkerhand ist ein Garderobenbereich sowie daran anschließend das Gäste WC. Nach rechts befindet sich das großräumige barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glastrennwand. Ebenfalls befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Angrenzend ans Badezimmer ist das große Schlafzimmer angeordnet (rd. 14 m²). Von der Diele geradeaus gelangen Sie ins Schmuckstück der Wohnung: dem dank bodentiefer Fensterelemente lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche ausgestattet mit einer Küchenzeile (rd. 39 m²) und direktem Zutritt zum überdachten Ost-Balkon. Von hier aus der obersten Gebäudeetage haben Sie eine schöne Aussicht auf St. Georgen und den Schwarzwald!
Auch das sich hinter dem Wohnbereich befindliche Gästezimmer sorgt mit bodentiefen Fensterelementen für maximalen Lichteinfall.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf selber Geschossebene.
Ein praktischer TG-Stellplatz runden das außergewönliche Angebot ab (KP 22.000 €).

# Ausstattung
-bodentiefe Fensterelemente 3-fach isolierverglast
-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-pflegeleichter Vinylfußboden, Fliesen in Bad und Gäste-WC
-moderne Küchenzeile mit Siemens Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)
-Bad mit ebenerdiger Dusche (HINWEIS: Eine neue, hochwertige Glasduschabtrennung mit
Schiebetüren ist bestellt und bereits im Kaufpreis enthalten)
-Bad mit Waschmaschinen-Anschluss (WM + Trockner-Anschluss auch im UG möglich)
-Überdachter Ost-Balkon
-Separater Abstellraum auf der Wohnetage
-Betreuung über das im Haus befindliche Büro der Ev. Altenhilfe St. Georgen
(Betreuungsträger)
-TG-Stellplatz mit Fernbedienung für elektr. Garagentor (Kaufpreis zzgl. 22.000 €)
-barrierefreier Zugang
-Personenaufzug von Tiefgarage bis 3. OG
-Automatiktüren Hauseingang und Zugang Tiefgarage in Gebäude
-gemeinsamer Fahrradraum im UG
-Telekommunikation: Glasfaseranschluss (Fa. Stiegeler)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
St. Georgen bietet eine sehr gute Infrastruktur und verfügt über ein gut erschlossenes ÖPNV-Netz – die nächste Bushaltestelle erreicht man fußläufig in 7 Minuten, der Bahnhof ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Das Angebot vor Ort reicht weit über die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs hinaus – von Handwerkern bis Schmuck-Werkstatt, Autohäusern bis Schokoladen-Manufaktur, Boutiquen, Gastronomen, Fitness-Studio, Hallenbad, 5 Supermärkte und vieles mehr.
Die medizinische Versorgung vor Ort ist überdurchschnittlich gut (Allgemeinmediziner, Internist, Gynäkologe, Augenarzt, Orthopäde, Zahnärzte sowie ein Tierarzt) und das große Schwarzwald-Baar-Klinikum in Villingen-Schwenningen ist über die B33 in rund 20 km Entfernung schnell erreichbar.
Restaurants und Cafés sowie der nahegelegene Klosterweiher mit Gastronomiebetrieb und Naturschwimmbad bieten Gelegenheit zum Genießen und Erholen.

# Sonstiges
Betreutes Wohnen:

Die Wohnungen im Hauptgebäude können von Personen bezogen werden, von denen eine der gemeldeten Personen das 60. Lebensjahr vollendet hat oder über einen Behinderungsgrad ab 50 % verfügt. Darüber hinaus befindet sich im Haus der Gemeinschaftsraum für das Gesamtquartier sowie ein Büro der Evangelischen Altenhilfe St. Georgen. Für das Betreute Wohnen beträgt die monatlich zu leistende Pauschale an die Evangelische Altenhilfe EUR 79,-. Diese ist unabhängig von in Anspruch genommenen Leistungen monatlich zu entrichten. Eine Befreiung ist nicht möglich.

Informationen zu Hausgeld und Rücklagen:

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt gemäß Wirtschaftsplan ab 01.08.2024 EUR 351,- davon entfallen EUR 17,04 auf die Rücklagenbildung. Die Betreuungspauschale in Höhe von EUR 79,- ist bereits im Hausgeld enthalten.

Die Rücklagenbildung für Haus 41 beträgt in der Summe EUR 12.095,41 davon entfallen EUR 569,19 auf die Wohnung (Stand 31.12.2023).

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Gerne können Sie sich auch vorab einen detaillierteren Eindruck der Immobilie durch einen für diesen Zweck erstellten visuellen Rundgang unter dem nachfolgenden Link machen: https://my.matterport.com/show/?m=YaoW4zZnssF

Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

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Anbieter-Objekt-ID: 2024-00142_1