2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
# Objektbeschreibung
- Ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage am Deutschhof
- 2. OG links ohne Aufzug
- Baujahr 1981
- 54 m² Wohnfläche (siehe Wohnflächenberechnung)
- Raumaufteilung: Flur, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden renoviert.
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden.
- Schöner Balkon mit Zugang durch das Wohn-/Esszimmer
- Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Einzelgarage in gemeinschaftlichem Garagenhof gehört zur Wohnung
- Gas-Zentralheizung aus 2022
- Hausgeld : 195,00 € p. m. Inklusive 131,62 € p. m. umlagefähige Kosten, 36,09 € p. m. nicht umlagefähige Kosten sowie rd. 23,46 € p. m. Rücklagenzuführung
- Rücklagen WHG: Stand 31.12.2023 für die gesamte WEG: 262.536,66 € - Stand 31.12.2023 für die WHG anteilig: 6.405,89 €
- Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 400 € zzgl. 50 € p. m. Garagenmiete und 110 € p. m. NK-Vorauszahlung. Eine EBK ist nicht mitvermietet. Der Mieter nutzt die Wohnung als „Pendler-Wohnung“.
- Hausverwaltung und Hausmeister betreut die Wohnanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Die ETW befindet sich im Stadtteil Deutschhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11.281
