2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €63.500
09126 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mitte in einem ca. 1926 errichteten, vollunterkellerten, 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Im Rahmen von umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgte in den Jahren 2006/ 2007 unter anderem auch der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und der Anbau von Balkonen auf der rückwärtigen Gebäudeseite.

Laufende Instandhaltungen sind im Auftrag der Eigentümergemeinschaft in den vergangenen Jahren regelmäßig durchgeführt worden, so dass sich das Haus auch heute in einem guten und gepflegten Zustand befindet.

# Ausstattung
Sie erwerben:

*eine tolle, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
*gelegen im 2. Obergeschoss mitte
*Wohnfläche: ca. 47 m²
*helle, lichtdurchflutete Räume
*alle Räume vom Flur begehbar
*Tageslichtküche mit hochwertiger Einbauküche
*Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
*moderate Energiekosten auf Grund der "MIttellage" im Gebäude
*Abstellraum im Keller
*bisher seit Fertigstellung der Sanierung im Jahr 2007 an einen Mieter vermietet; neu vermietet ab 01.10.2023
*derzeitige Kaltmiete: 305,00 Euro pro Monat bzw. 6,50 Euro/ m²
*damit entspricht der Kaufpreis einer IST-Mietrendite von 5,8% !!!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.354,00 €

Käuferprovision: 3,57%, mindestens 2.975,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bei dieser Wohnung vereinen sich die Vorzüge aus grüner Wohnumgebung und der Nähe zum Chemnitzer Stadtzentrum. Als drittgrößte Stadt Sachsens bietet Chemnitz viel Abwechslung und Raum zur persönlichen Entfaltung.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gablenz, der durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und die gleichzeitige Dichte an Sportplätzen und Kleingärtnervereinen überzeugt. Sie befindet sich in einer Seitenstraße, die jedoch über eine ausgezeichnete Verbindung zur Bundesstraße B174 verfügt.

Die Wohnlage ist auch deshalb sehr beliebt, da die Mieter hier trotz der beschaulichen Lage auf nichts verzichten müssen. So sind diverse Supermärkte fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso laden verschiedene Restaurants zum Schlemmen ein. Auch das nahegelegene Gablenz-Center verfügt über verschiedene Geschäfte zum Bummeln. Und Sport- sowie Naturliebhaber kommen keinesfalls zu kurz: sowohl der Fußballplatz, der sich in unmittelbarer Nähe der Immobilien befindet, als auch der nahe gelegene Marie-Luise-Pleißner-Park schaffen einen Ausgleich zum stressigen Alltag. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind eine Kindertagesstätte sowie eine Oberschule. Einige Gebäude der TU Chemnitz befinden sich nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt.

Für eine optimale Anbindung an die Innenstadt sorgen die Buslinien 62 und 72, deren Haltestellen direkt um die Ecke zu finden sind.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass alle Daten und Objektangaben vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124259512#B6YH7i