2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Haken in Kaufbeuren. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.

Es empfängt Sie der Flur, der in einer Nische über eine geschickte Abstellmöglichkeit verfügt.
Entlang dem Flur grenzt die geräumige Essdiele an. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und befindet sich gleich daneben.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Gegenüber der Küche befindet sich das Schlafzimmer, das über die Loggia mit ausreichend Licht versorgt wird. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang auf die gemütliche Loggia. Diese ist mit einer flexiblen Verglasung ausgestattet, sodass die Loggia sowohl im Sommer als auch in den kühleren Jahreszeiten genutzt werden kann.

In den letzten Jahren wurden ein paar Modernisierungsmaßnahmen veranlasst, um eine Barrierefreiheit zu schaffen. Die Fußböden wurden ca. 2014 erneuert. Die Fenster wurden ca. 2000 ausgetauscht. Das Badezimmer befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung. Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 160.000,-- €. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000,-- € dazu erworben werden.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung unterliegt einer Sozialbindung bis zum 31.12.2025.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kaufbeuren Haken ist ein Stadtteil im Südosten der Stadt Kaufbeuren, gelegen im bayerischen Allgäu. Die Stadt Kaufbeuren befindet sich im Regierungsbezirk Schwaben, etwa 90km südwestlich von München und 50km nordöstlich von Füssen.
Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesstraßen B12 und B16 verlaufen in der Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gegeben ist. Die Autobahn A96 ist etwa 30km entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München und Lindau. Eine gute Busverbindung ermöglicht das schnelle Erreichen des Zentrums und den umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof ist ca. 3km entfernt und bietet Verbindungen nach München, Augsburg und Lindau.
In Kaufbeuren Haken gibt es verschiedene Einrichtungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen: Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich im Zentrum. Ein Allgemeinarzt, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Wander- und Radwege, Spielplätze und Sportanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die ruhige, naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur, macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 191397