3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Kreuzstraße 80 A, 52351 Nordrhein-Westfalen - Düren

# Objektbeschreibung
In einem ansprechenden, jungen Wohngebäude aus dem Baujahr 1994, befindet sich diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ihre gute Ausstattung besticht. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² erwartet Sie ein urbanes Wohnerlebnis mit fußläufiger Lage zur Innenstadt und insgesamt nur drei Wohneinheiten im Haus. Vor dem Haus stehen 2 Stellplätze als Sondernutzung ausschließlich für diese Einheit zur Verfügung.
Der geräumige Eingangsbereich bietet Ihnen viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise eine Garderobe und Kommode zu integrieren. Zur rechten Seite der Diele befinden sich die beiden Arbeits-Schlafzimmer mit ausreichend Platz für jede Art der Nutzung. Eines der beiden Zimmer ist mit einem bodentiefen Fensterelement ausgestattet.
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit genügend Raum für eine Wohnecke und einen Essbereich zum Verweilen ein. Mehrere Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zum überdachten, ruhigen und nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Zwischen den Wohn-, und Schlafzimmern befindet sich das innenliegende Bad mit Wanne.
Die an den Wohnraum angegliederte Küche wurde durch eine Leichtbauwand halb verschlossen, kann aber bei Bedarf geöffnet und als offene Küche genutzt werden. Die Küche bietet mit ihrer modernen Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte sowohl Funktionalität als auch Stil.

# Ausstattung
Alle Böden sind mit gleichen, hellen Fliesen ausgestattet. Die doppelverglasten Kunstoffenster sind alle mit elektrischen und Zeitschaltuhr gesteuerten Rollläden versehen. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller hat auch der Trockner platz. Auch ein Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung. In einem weiteren Gemeinschaftsraum befindet sich die eigen Gas-Heiztherme und der Wasserspeicher. Der Verbrauch wird mit jeder Einheit getrennt abgerechnet.

Käuferprovision: 2,98% inkl 19% MwSt

Vermietbare Fläche: ca. 97 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Zentrum der Stadt und fußläufig schnell erreichbar, finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und der Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln sind nur wenige Kilometer entfernt. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und Weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz.
Parkmöglichkeiten für "Ihre Gäste" sind in der Straße ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
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Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Anbieter-Objekt-ID: 457-121568