Haus zum Verkauf €920.000
99091 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Investitionsmöglichkeit: Modernes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis und hochwertigen Wohnungen

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit einer integrierten Arztpraxis. Dieses Gebäude, erbaut ca. im Jahr 1993, präsentiert sich als ideales Investment mit einem ausgewogenen Mix aus Gewerbe- und Wohnnutzung.

Lage und Architektur:
Das Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für Wohnzwecke als auch für Geschäftstätigkeiten optimal ist. Die Architektur des Gebäudes strahlt Modernität und Funktionalität aus, wobei die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 67 m² und ca. 54 m² sowie die großzügige Dachgeschosswohnung (ca. 107 m²) besonders hervorzuheben sind.

Einheiten und Ausstattung:
Im 1. Obergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei helle Wohnungen, jeweils mit einem Südbalkon ausgestattet. Diese bieten eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine ideale Ausrichtung für sonnige Stunden. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte Raumaufteilung aus.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich als wahres Highlight dieses Objekts. Mit großzügigen Räumlichkeiten und einem einladenden Ambiente bietet sie höchsten Wohnkomfort. Der offene Grundriss und die moderne Ausstattung schaffen ein ansprechendes Wohnerlebnis.

Arztpraxis:
Die im Erdgeschoss integrierte Arztpraxis stellt eine attraktive Erweiterung des Investitionsportfolios dar. Mit einem etablierten Mieter bietet sie langfristige Stabilität und eine zusätzliche Einnahmequelle.

Keller und Parkmöglichkeiten:
Das Haus ist voll unterkellert, wobei jede Wohnung über einen eigenen Keller verfügt. Diese zusätzlichen Stauräume sind ein praktisches Feature für die Mieter und erhöhen den Nutzwert des Objekts. Parkmöglichkeiten stehen ausreichend zur Verfügung, sowohl für Bewohner als auch für Besucher der Arztpraxis.

Finanzielle Perspektive:
Die solide Mieteinnahmenstruktur beläuft sich aktuell auf ca. 40.273,32 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese stabile Einnahmequelle macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Fazit:
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis als eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus hochwertigen Wohnungen, einer etablierten Arztpraxis und einer attraktiven Lage verspricht langfristige Werthaltigkeit und stabile Renditen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein modernes und zukunftsfähiges Immobilienprojekt zu investieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Vermietbare Fläche: ca. 419,80 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen. Sie ist mit knapp 214.000 Einwohnern (2021) die größte Stadt Thüringens und neben Jena und Gera eines der drei Oberzentren des Landes. Wichtigste Institutionen neben den Landesbehörden sind das Bundesarbeitsgericht, die Universität und die Fachhochschule Erfurt, das katholische Bistum Erfurt, dessen Kathedrale der Erfurter Dom ist, sowie das Landeskirchenamt der Evangelischen Kirche in Mitteldeutschland. Neben der Krämerbrücke stellt das einzigartige Ensemble von Dom und Severikirche eine der Hauptsehenswürdigkeiten der Stadt dar. Darüber hinaus besitzt die Stadt einen knapp drei Quadratkilometer großen mittelalterlich geprägten Altstadtkern mit etwa 25 Pfarrkirchen, der barocken Zitadelle Petersberg, der ältesten erhaltenen Synagoge in Mitteleuropa sowie zahlreichen Fachwerk- und anderen Bürgerhäusern. Das Zweifamiliehaus befindet sich in Randlage von Gispersleben. Der Stadtteil Gispersleben liegt am ehemaligen nördlichen Stadtrand von Erfurt im Tal der Gera. Westlich tangiert die Bundesstraße 4 den Stadtteil, östlich verläuft die Bahnstrecke Wolkramshausen–Erfurt und nördlich führt die Bundesautobahn 71 mit der Anschlussstelle Erfurt-Gispersleben vorüber. Schule, Kita, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle im Stadtteil bzw. näheren Umfeld.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.09.2020
Gültig bis: 2023-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 277162