4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Lust auf viel Platz ?
Dann haben wir was für Sie.
Diese gut aufgeteilte Etagenwohnung mit 4,5 Zimmern, 103 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Garage und
Aufzug befindet sich in der ersten Etage in zentraler Umgebung mitten in Gelsenkirchen.

Über den großen und hellen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf Ihren
nach Osten ausgerichteten Balkon.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Schränke
befindet sich das Bad und die Küche.

Für Ihren Besuch steht ein Gäste WC mit Fenster zur Verfügung.
Die geräumige Diele bietet ausreichend viel Stauraum.
Neben zwei weiteren Zimmern (Kind 1 und Kind 2) existiert noch ein großzügiger Abstellraum.

Die Wohnung bedarf einer Renovierung - sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden (Sondereigentum - Doppeltverglasung) sind jedoch bereits ausgewechselt.
Mit der Heizungsanlage (Fernwärme) hat man keinerlei Folgekosten - man nimmt nur die Energie vom Versorger ab.

Ein eigener Kellerraum, sowie eine Garage mit Strom direkt am Objekt runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist bereits frei gezogen und kann schnell renoviert werden. Sie eignet sich sowohl für den Selbstnutzer (der viel Platz braucht),
wie auch für Kapitalanleger (4,5 Zimmer sind immer gefragt).

Wenn wir Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder auf eine Nachricht:
Telefon 02305-7047021
Email infoimmobilien-weintuch.de

UNSER SERVICE FÜR SIE IM BEREICH FINANZIERUNG:
Für das passende Finanzierungsmodell stehen wir Ihnen mit unseren Experten für Baufinanzierung gerne zur Seite.
Bitte geben Sie Ihren Wunsch nach Beratung bei Ihrer Anfrage mit an.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als DEKRA Sachverständiger im Immobiliensegment einschätzen.
Unser Ziel ist es stets Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend im Zentrum von Gelsenkirchen. Innerhalb einer kurzen Gehstrecke gelangen Sie zu den lebendigen Straßen und Plätzen der Innenstadt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten finden. Diese Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglicht es Ihnen, das urbane Leben und die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zu genießen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah und Fernverkehr. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und der HBF, die es Ihnen ermöglichen, bequem die umliegenden Viertel zu erreichen. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr besonders praktisch.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Es gibt Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die sich ideal für Familien eignen. Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken im Nachbarhaus leicht erreichbar, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. In der Nähe gibt es Parks und Grünflächen, in denen Sie sich erholen und sportliche Aktivitäten betreiben können. Auch kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Museen sind mit kurzen Fahrstrecken erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10.04.2027
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 204437