Haus zum Verkauf €359.000
56566 Rheinland-Pfalz - Neuwied

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem wundervollen neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 70 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie.

Obwohl das Baujahr dieses Juwels auf das Jahr 1960 zurückgeht, strahlt es noch immer eine warme und einladende Atmosphäre aus. Liebevoll gestaltete Zimmer laden ein, sich sofort wohl zu fühlen. Trotz seines altersgemäßen Charmes ist die Raumaufteilung modern und praktisch gestaltet. Eine Besonderheit dieses Hauses ist die Möglichkeit, es in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, was es ideal für Familien mit älteren Kindern oder für die Nutzung als Generationenhaus macht.

Die großzügige zum Teil überdachte Terrasse, die auch direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Hier können Sie entspannen, grillen und die Gesellschaft von Freunden und Familie genießen. Ein kleiner Balkon mit Blick über das 873 m² Grundstück bietet zudem einen stillen Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen, oder den Sonnenuntergang zu beobachten.

Der großzügige Garten ist ein wahres Highlight dieses Anwesens. Mit viel Platz für Kinder zum Spielen und Gartenfreunde zum Gärtnern bietet er eine Oase der Ruhe und Entspannung. Eine Einfahrt direkt unterhalb des Hauses ermöglicht es Ihnen, Ihr Auto bequem auf dem Grundstück zu parken, was den Alltag viel einfacher gestaltet.

Ob Sie sich nach einem Ort zum entspannen sehnen oder nach einem Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann, dieses Haus bietet all das und mehr. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Esszimmer (ca. 9 m²)
- Küche (ca. 6 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Duschbad (ca. 4 m²)
- Flur (ca. 4,5 m²)
- Treppenhaus (ca. 2,5 m²)

Dachgeschoss:
- Zimmer 1 (ca. 9,5 m²)
- Zimmer 2 (ca. 15,5 m²)
- Zimmer 3 (ca. 15 m²)
- Abstellraum/mögl. Küche (ca. 4 m²)
- Duschbad (ca. 4 m²)
- Flur (ca. 7 m²)
Kellergeschoss:
- Kellerraum/mögl. Wohnraum (ca. 17 m²)
- Kellerraum (ca. 15 m²)
- Technik (ca. 4 m²)
- Waschküche (ca. 5,5 m²)
- Trockenraum Zugang Keller (ca. 9 m²)
- Flur (ca. 4,5 m²)
- Treppenhaus (ca. 2,5 m²)
- Garage (ca. 13,5 m²)

# Ausstattung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet. Die an das Haus angrenzende Garage wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise angebaut. Die Ausführung der Dacheindeckung erfolgte in Faser-Zement-Platten ( Asbesthaltig ). Im Jahre 2017 wurde die Dachfläche von Moos befreit und die Dachrinnen von einer Fachfirma gereinigt.

Alle notwendigen Reparaturarbeiten am Haus wurden fachgerecht durchgeführt.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- Heizung (Elektro-Nachtspeicher) 2000
- Fenster 1989
- Haustür 1989
- Fenster EG Wohn-Esszimmer 2001
- Dachflächenfenster 2017

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Familienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich Mobil unter 0151-17266322. Ich freue mich auf Sie - Ihre Peggy Stüber!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57& inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 873 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 517.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 111