Haus zum Verkauf €349.000
66130 Saarbrücken-Halberg - Güdingen

# Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 179 m² und einer Einliegerwohnung bietet es genug Platz für eine große Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet.

Nutzen Sie die Chance dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Basis für Modernisierungen und Renovierungen. Verleihen Sie dem Haus durch Ihre individuellen Gestaltungsmaßnahmen neuen Glanz und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garten

Kellergeschoss (teilweise unterkellert)
Flur, Heizungsraum, vier Kellerräume

Untergeschoss mit ca. 52,59 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche, Vorratsraum, Geräteraum, Doppelgarage

Erdgeschoss mit ca. 126,54 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 804 m²

# Lagebeschreibung
ruhig gelegen in einer Sackgasse in Saarbrücken-Güdingen

Güdingen ist ein am rechten Saarufer gelegener, südöstlicher Stadtteil Saarbrückens. Der Ort verfügt über gute Anbindungen an den Busverkehr, die Bahn sowie die A6 und die B51.

Weiterhin stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung offen. So können Sie tolle Spaziergänge und Wanderungen an der Saar und in den Wäldern unternehmen. Außerdem gibt es ein weitreichendes Angebot an Vereinen, Spielplätze, eine Pferderennbahn, ein Bowling-Center sowie eine Driving-Range.

Auch an Gaststätten, Imbissen und Restaurants hat Güdingen einiges zu bieten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 260,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12126