Haus zum Verkauf €395.000 83 m²
Im Verkäuferauftrag bieten wir Ihnen hiermit dieses 1.002 m² große, mit einer Doppelhaushälfte bebaute Grundstück, zum Kauf an. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen separaten Bauplatz. Näheres hierzu finden Sie in den nachfolgenden Ausführungen und den beigefügten Lageplänen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in Randlage von Hamburg-Bergedorf und wurde im Jahre 1937 errichtet. Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich das Wohnzimmer und die Küche. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Kinder-/Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Der Zugang zum Spitzboden ist über eine Einstiegsluke im Flur gewährleistet. Im Anbau (Bj. 1960) befindet sich der Eingangsbereich des Hauses, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie das Vollbad. Ein weiteres Zimmer (Zimmer I) wurde im Jahre 1966 zusätzlich angebaut. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 83 m². Im Teilkeller des Hauses befindet sich neben der Heizungsanlage auch ein Hobbyraum. Dieser Kellerraum (Stehhöhe ca. 2,22 m) wurde 1974 im Rahmen eines Ausbaus geschaffen und bietet seither genügend Platz für Aktivitäten oder ein geselliges Beisammensein. Die an den Anbau angrenzende überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Garten ein. Auf dem Hof des Grundstücks befindet sich eine Garage für 1 PKW. Der Gartenbereich wurde liebevoll mit Zierpflanzen, kleinen Beeten und einer großzügigen Rasenfläche angelegt. Ein Renovierungs- / Modernisierungsstau am Objekt ist vorhanden. Eine Bebauung im hinteren Grundstücksbereich (siehe Anlage B-Plan) hat gemäß dem vorhandenen Bebauungsplan Bergedorf 81 zu erfolgen. Nachfolgende gestalterische Anforderungen sind einzuhalten: - WR (Reines Wohngebiet) - GRZ 0,25 - nur Doppelhäuser zulässig - max. 1 Wohneinheit - offene Bauweise - 1 Vollgeschoss - max. Gebäudehöhe 9m - ausschließlich Satteldächer mit einer Dachneigung von 45 bis 55 Grad - Dächer von Wohngebäuden in roten, rotbraunen, grauen oder schwarzen Dachpfannen sowie begrüntes Dach - Außenwände in hellem Putz oder hellen Verblendsteinen Gern übersenden wir Ihnen die Verordnung zum Bebauungsplan.
Baustoffe, usw.: - Massive Bauart - Putzfassade (Altbau) - Verblendstein (Anbau) - Luftschichtmauerwerk (Anbau) - Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken (Bj. ca. 1982) - Flachdach mit Pappeindeckung (Bj. ca. 1999) - Dachschrägen gedämmt (Bj. ca. 1979) - Stahlträger- sowie Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG) - Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge: - Alu & Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 1979 - 93) im Erd- und Dachgeschoss - Holz-Haustür - Holz-Innentüren und Zargen - Offene Holztreppe mit Holzhandlauf - Dielenböden im Dachgeschoss Sanitärobjekte: Vollbad (Anbau): - Wand- und Bodenfliesen (Standard 1980er) - Stand-WC mit a.P. Spülkasten - 2 Waschbecken - Badewanne Gäste-WC (Altbau): - Wand- und Bodenfliesen - Stand-WC mit a.P. Spülkasten - Mit einem Waschbecken ausgestattet Heizungsanlage: - Gas-Zentralheizung (Bj. 1991, Fa. Vaillant) - Warmwasseraufbereitung der Bäder über Durchlauferhitzer - Warmwasseraufbereitung in der Küche über die Heizungsanlage - Platten- und Rippenheizkörper
Das Objekt befindet sich am östlichen Stadtrand von Hamburg-Bergedorf. Das Grundstück grenzt im Süden an die Bundesstraße 5 und im Norden an ein ruhiges Waldstück. Einkäufe für den täglichen Bedarf können im wenige Autominuten entfernten Zentrum von Bergedorf (z.B. Kaufland & Aldi) oder in Curslack-Neuengamme (z.B. Edeka, Penny & Aldi) getätigt weren. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Saturn, Medimax, C&A, P&C) finden Sie in Bergedorf mit seiner beliebten und teils historischen Einkaufstraße dem "Sachsentor". Eine Haltestelle der Buslinien 228 oder 639, welche Sie in 10 Minuten zum S-Bahnhof "Bergedorf" und von dort in rund 25 Minuten zum Hauptbahnhof-Hamburg bringen, ist fußläufig erreichbar.
• Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. • Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. • Die Kosten für die Hausanschlüsse (Neubau - z.B. Gas, Strom, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse sind vom Käufer zu tragen. • Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden. • Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden. • Das Objekt wird frei übergeben. • Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II & III geliefert. • Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (4,5% des Kaufpreises) & die Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5% des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. • Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
