5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.900
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und ist durch einen Außenaufzug barrierefrei erreichbar.
Mit einer großzügigen Fläche von insgesamt 134 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine komfortable Lebensweise. Sie verfügt über vier helle Schlafzimmer, die viel Raum für Familienmitglieder, Hobbys oder Arbeit bieten. Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer integriert eine hochwertige Einbauküche und stellt somit den idealen Ort für gemeinsames Beisammensein dar. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf dem überdachten Balkon.
Das Badezimmer ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Für eine helle Atmosphäre sorgen die Deckenspots. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das weiteren Komfort für Besucher bietet. Ein großzügiger Flur bietet zusätzlichen Raum und Stauraum und erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Zimmern. Im Dachgeschoss befinden sich noch drei weitere Räume, von denen zwei abgeschlossene Zimmer zusätzlichen Komfort bieten.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Besonders hervorzuheben ist der Kamin, der für eine behagliche Wärme sorgt und gemütliche Abende verspricht. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine hochwertige Einbauküche, teilweise elektrische Rollläden und Fliegengitter, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Schiebetüren aus Glas ermöglichen praktisches und barrierefreies Wohnen und bieten zudem einen tollen Lichteinfall in den Räumen. Es gibt teilweise Deckenspots, einen Balkon sowie Gartennutzung mit Terrasse. Eine Sprechanlage und Fußbodenheizung sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Zentralheizung mit Holzpellets.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer. Die Wohnung hat Außenzugänge sowohl zum Keller als auch zur Wohnung selbst, sowie einen Außenaufzug. Zwei Garagen, ein Geräteschuppen, ein Keller mit Fenster und Stromanschluss sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Möbel können auf Wunsch abgelöst werden.
++ Kaufpreis: 319.900,00€ inkl. Einbauküche und 2 Garagen ++
# Ausstattung
Hochwertige Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit DU/BW, Deckenspots, Handtuchheizkörper
Teilweise elektrische Rolläden
Teilweise Fliegengitter
Schiebetüren aus Glas
Kachelofen WZ/ESS
Teilweise Deckenspots
Balkon überdacht
Gartennnutzung/ Terrasse
Sprechanlage
Fußbodenheizung
Ausgebautes Dachgeschoss mit 2-Zimmern
Außenzugang zum Keller
Außenzugang zur Wohnung
Außenaufzug
Keller mit Fenster und Strom
HWR mit WM-Anschluss im KG
2 Garagen
Geräteschuppen
Modernisierungen:
ca.2016 Neuer Vinylboden
ca. 2010Neue Innentüren
ca.2010 Anbau Garage und Geräteschuppen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3%
Provisionshinweis: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Hahnbach ist eine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz und hat rund 6.500 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine idyllische Lage inmitten der Natur aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Der Gartenweg 7 ist eine ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr, da es sich um eine "Sackgasse" handelt. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Bundesstraße B85 und die Autobahn A6 optimal gegeben, sodass umliegende Städte wie Amberg, Regensburg oder Nürnberg schnell erreicht werden können.
Insgesamt bietet der Gartenweg 7 eine ideale Wohnlage für Familien und alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 126,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2019
Gültig bis: 06.03.2029
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: GW7
