2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €161.392
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1979. Das Haus liegt auf einem 7.048 m² großen Grundstück innerhalb einer Wohnanlage mit insgesamt 52 Eigentumswohnungen. Die zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehörenden Häuser liegen in ruhiger Lage, überwiegend umgeben von Einfamilienhäusern mit großen Gärten sowie Reihenhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Die 2-Zimmerwohnung hat ca. 57,50 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und einem Balkon.

Es gibt ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Einbauküche. Der Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten ist teilweise überdacht. Das Bad verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Im Keller gibt es einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Platz in der Tiefgarage. Dieser ist direkt aus dem Treppenhaus trockenen Fußes zu erreichen.

# Ausstattung
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, teils auch aus Teppichboden.

Das Bad hat ein Fenster und verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Die Wände und der Fußboden sind gefliest.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Grundstücksfläche: ca. 7048 m²

# Lagebeschreibung
Die Radickestraße befindet sich in Hamburg-Harburg in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Wilstorf.

Mit der Nähe zum Rönneburger Park (ca. 5 Minuten zu Fuß) sowie zum Brinkmannschen Park (ca. 10 Minuten zu Fuß) bietet die Gegend viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Hamburg-Harburg. Von dort besteht über die S-Bahn Anschluss an die Hamburger Innenstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die B73 und die B75 sowie die Autobahnen A7 und A1.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke und Schulen befinden sich im näheren Umfeld zum Objekt.

# Sonstiges
Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt 3.222,01 Euro, für das gesamte Haus. 192.934,58 Euro. Die Jahresabrechnung 2023 wurde noch nicht erstellt. Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans 2024 betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen 258,02 Euro.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2003 vermietet. Die Mietzahlung beträgt seit dem 01.09.2023 monatlich 447,86 Euro nettokalt. Hinzu kommen die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen von monatlich 155,72 Euro. Diese beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 243,48 Euro (monatlich 20,29 Euro).

Hinzu kommt die Miete für die Garage von 57,50 Euro monatlich ebenfalls seit dem 01.09.2023.

Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten.

Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg.

Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Gültig bis: 18.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A1529