3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
52146 Nordrhein-Westfalen - Würselen

Bezugsfreie, großzügige 3-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung in einem gepflegten Haus mit 7 Wohnungen.

Zentral in Würselen und trotzdem ruhig gelegen verteilen sich die 94m² Wohnfläche
in der ersten Etage
auf einen großen hellen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche, zwei nach hinten gelegene geräumige Schlafzimmer,
ein chices Duschbad und eine separate Toilette.

Die Wohnung hat nach vorne vom Wohnraum aus erreichbar eine Loggia und nach hinten hinaus ins Grüne einen Balkon, der von beiden Zimmern aus betreten werden kann.

Die zweifarbigen raumhohen Glaselemente bestehen aus Kunststoff mit Metallkern und Wärmeschutzverglasung. Im Wohnraum ist es ein Schiebeelement und in den Schlafzimmern Dreh/Kipp-Elemente.

Die Rolladen sind elektrisch betrieben.

Der Bodenbelag besteht im kompletten Wohnbereich aus großformatigen, zeitlosen Fliesen, in den Sanitärbereichen aus schwarzem Granit.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, individuell regulierbar über mehrere Raumthermostate.
Die Gaszentralheizung ist vor wenigen Jahren erneuert worden.

Ein Aufzug führt vom Keller, in dem auch die Tiefgarage gelegen ist, bequem bis vor die Wohnung.
In dem Keller ist ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Eine Videogegensprechanlage am Türöffner vermittelt Sichheit, wenn es klingelt.

Die örtliche Lage ist perfekt!
Fußläufig erreichbar sind
die Grundschule in 350m
das Rhein-Maas-Klinikum in 600m,
der Markt in 400m und
die Kaiserstraße in 500m.
Weitere Schulen und Bushaltestellen sind nahebei.
Somit kann das Auto oft in der Tiefgarage bleiben.

Mit dem Auto erreichbar sind Dicounter in 3 Minuten,
die Autobahnauffahrt in 5 Minuten.

Die Parkplatzsituation ist im Allgemeinen entspannt, es sind ausreichend freie - kostenlose! - Parkplätze vorhanden.

Das Gebäude wird von einer Immobilienverwaltungsgesellschaft betreut, so braucht man sich z.B. weder um Treppenhausreinigung noch um Winterdienst zu kümmern.
Die soliden Rücklagen liegen aktuell bei 27000€,
das Hausgeld beträgt 290€,
der Endenergieverbrauch des Hauses liegt bei 76,8kWh(m² x a) !

Die Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt. Auf ein harmonisches Miteinander wird Wert gelegt!

Bei Besichtigung und Interesse wird Ihnen ein aussagekräftiges Exposé ausgehändigt.
Vorab bitte ich Sie, mir eine Finanzierungszusage bzw eine Bonitätsbestätigung zur Finanzierbarkeit der Kaufsumme Ihrer Bank über dieses Portal hier zukommen zu lassen. Ich sichere Ihnen absolute Vertraulichkeit im Umgang mit Ihren Daten zu!

Die Wohnung ist leer und kann mit üblichen Renovierungsmaßnahmen ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.

Eine Videobesichtigung ist prinzipiell, jedoch nach Terminvereinbarung möglich.

Die Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Preis enthalten.

Vielen Dank für Ihr Interesse!