3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
85221 Kr. Dachau - Dachau

* Objektbeschreibung *
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1972 in solider und gesunder Ziegelbauweise erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge, in Dachau-Ost. Gerade die zentrale und doch ruhige Lage im verkehrsberuhigten Bereich des Stadtteils macht die Wohnung zu etwas Besonderem.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Ihren ca. 83,26 qm ist äußert großzügig geschnitten, da alle Zimmer vom geräumigen Flur/Diele und dem Garderobenbereich mit insgesamt ca. 10,5 qm, aus zu erreichen sind. In diesem Eingangsbereich ist evtl. Platz eine kleine Sitzgruppe, eine Garderobe und einen Garderobenschrank.

Das besondere Highlight der hellen Wohnung ist der großzügige Süd-Balkon mit einer Größe von ca. 11 qm, der von Wohnzimmer über Küche bis zum Kinder- bzw. Arbeitszimmer reicht und die Räume mit besonders viel Licht versorgt. Der Balkon, der eine Länge von ca. 10 Metern besitzt, ist über das Wohnzimmer und die Küche zugänglich. Im Bereich des Wohnzimmers weist der Balkon eine Tiefe von ca. 1,70 Metern auf, sodass hier ein großer Gartentisch aufgestellt werden kann. Vom Balkon aus haben Sie einen Blick über den riesigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist so bemessen, dass noch eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner darin Platz finden.

Die beiden Schlafzimmer besitzen mit ca. 17 qm und 14 qm eine ideale Größe und lassen sich somit ausgezeichnet möblieren; auch ein Jugendbett von 1,40 m findet im kleineren Zimmer noch ausreichend Platz.

Die Wohnung sollte in den nächsten Jahren renoviert werden (Parkett abschleifen; Badzimmer neu fliesen).

Zur Wohnung gehört ein ca. 9,8 qm großes, geräumiges Kellerabteil, dass durch eine solide Türe (integriert in die Schließtechnik), verschlossen ist und ausreichend Stauraum bietet. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein Fahrradabstellraum.

Der Dachboden des Hauses kann als Trockenraum für Wäsche genutzt werden.

Vor dem Haus finden Sie eine Vielzahl an öffentlichen Stellplätzen.

Die Wohnung ist derzeit an ruhige Mieter vermietet. Eine Besichtigung ist nur in Absprache und Anwesenheit des Vermieters möglich.

• Kaltmiete: 800,00 € pro Monat (zzgl. Nebenkosten von 200,00 €)
• Wohngeld monatlich: 401 €, davon ca. 173 € Rücklagenbildung
• Erhaltungsrücklage gesamt (31.12.2023): 13.931,88 €
• Erhaltungsrücklage für Wohnung (31.12.2023): 557,07 €

Das Haus wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.


* Lagebeschreibung *
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und verkehrsberuhigten Stadtteil Dachau-Ost. In unmittelbarer Umgebung, ca. 5 Minuten zu Fuß, eine Apotheke, Restaurant, Bäckerei und Supermarkt. Die Bushaltestelle der Linie 720 am Ernst-Reuter-Platz ist ca. 80 Meter entfernt.

Fußläufig erreichbar sind weiterhin zwei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule (ca. 4 Minuten). Die weiterführenden Schulen, wie Gymnasium, Realschule, Berufsfachschule für Kinderpflege, Fachakademie für Sozialpädagogik und Berufsschule können bequem mit dem Fahrrad in 5 Minuten oder zu Fuß in 14 Minuten erreichen.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie per Auto oder mit Bus und S-Bahn (S2); zur S-Bahn benötigen Sie ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad.
Der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

* Ausstattung *
2024 Einbau einer neuen Schließanlage
2023 Umstellung von Öl- auf Gasheizung ->>>> Reduzierung der Heizkosten um ca. 60% (Sobald ein neuer Energieausweis vorliegt, wird dieser eingestellt. Alter Energieausweis kann bei Bedarf angefordert werden.)
2023 Erneuerung des Kinderspielplatzes (Austausch Sand und Montage einer neuen Federwippe mit Tiermotiv)
2021 neue Heizkörperventile