Haus zum Verkauf €799.000
12207 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2010 erbaute, moderne Reihenhaus in Lichterfelde bietet mit seinen vier Zimmern, einer großzügigen Wohnfläche von 129 m² und einer Nutzfläche von 51 m², also insgesamt 180 m² Gesamtfläche, ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf vier Etagen erstreckt sich dieses Schmuckstück in guter Lage von Lichterfelde und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich vom großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche begeistern. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Rollläden an allen Fenstern des Erdgeschosses bieten zusätzlichen Komfort. Ein Gästebad mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Die Klimaanlage und die gefliesten Böden sorgen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den etwa 100 m² großen, wunderschön angelegten Garten – ein Highlight, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Frühstück unter dem idyllischen Weidenbaum und verbringen Sie den Abend bei einem gemütlichen Dinner im Garten. Ein Gerätehaus der renommierten Firma Biohort bietet zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gartenbild ein.

Das erste Obergeschoss beherbergt das klimatisierte Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Fenster. Die Böden dieser Etage und des Dachgeschosses sind mit edlem Bambusparkett ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Raum, der perfekt als Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Keller dieses Hauses ist ein weiteres Highlight mit 50 m² Nutzfläche. Neben reichlich Stauraum finden Sie hier eine Sauna, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dank der gefliesten Böden und der zwei Heizkörper könnte dieser Bereich auch als Wellnessoase oder Werkstatt genutzt werden.

Komplettiert wird dieses Angebot durch zwei Außenstellplätze.

Dieses moderne Reihenhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Berlin ist ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Es bietet durchdachte Raumaufteilungen, hochwertige Materialien und zahlreiche Extras wie eine Sauna und klimatisierte Räume. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Hier die Highlights:

- Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung
- Fußbodenheizung
- 129 m² Wohnfläche + 51 qm Nutzfläche im Keller
- Klimaanlage
- Bambusparkett
- Sauna und Heizkörper im Keller
- Terrasse 100 m² Garten
- Zwei Stellplätze
- verkehrsberuhigte, familienfreundliche Lage in Sackgasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Oktober 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,5%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

Grundstücksfläche: ca. 239 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz von Berlin. Der Straßenname besteht seit dem 15. September 1879 und verweist auf die historischen Zimmerplätze der Firma Julius Aßmann, dessen Namensgeber auch als Gemeindevorsteher von Lichterfelde tätig war.

Lichterfelde ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur. Der charmante Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Bio-Märkten, Cafés und inhabergeführten Geschäften.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien (M85, 112, 117 und 186) sowie die S-Bahn-Linie 25 (Haltestelle Osdorfer Straße) sind gut erreichbar. Mit der Linie S25 ist man in 10 Minuten am Potsdamer Platz, und der Regionalexpress bringt Sie in 15 Minuten zum Hauptbahnhof. So erreichen Sie nicht nur Felder und Wälder in Lichterfelde auch nahegelegene Naherholungsgebiete wie den Wannsee, den Schlachtensee und Potsdam.

Mit dem Auto bestehen ausgezeichnete Verbindungen zum Flughafen und in die Berliner Innenstadt. Der nahegelegene Botanische Garten und die wissenschaftlichen Einrichtungen der Freien Universität in Dahlem tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Zudem gibt es in der Umgebung eine große Auswahl an hochwertigen Schulen und Kitas, von denen viele bilingual sind. Der beliebte Kranoldplatz mit seinen wunderbaren Wochenmärkten ist mit dem Bus zu erreichen.

Selbstverständlich gibt es auch ein gutes Angebot an Restaurants und Cafés. Ärztehäuser, Apotheken und mehrere Kliniken sind nicht weit entfernt.

Lichterfelde ist ein Wohngebiet für Familien, die ein Leben im Grünen mit der Nähe zur des Stadt verbinden möchten.

# Sonstiges
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Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 60,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.05.24
Gültig bis: 23.05.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS 3537