4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €880.000
14193 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Himmlisch schön!
Mit Blick ins Grüne …

… und in die Sterne und in die Sonne. Von der Dachterrasse und auch von der attraktiven Galerieebene aus – ein wahrer Traumraum. Diese stilvoll und mit vielen technischen Raffinessen sanierte Dachgeschosswohnung bildet die Krönung eines ebenfalls umfangreich teilsanierten Altbaus von 1900. Schon fast loftmäßig wirkt die große und moderne Maisonette-Wohnung im 4.und 5. OG mit ihren ca. 133 qm Wohnfläche, zwei Bädern, vier Zimmern und einem großen Wohnraum mit offener Wohnküche und breitem Direktzugang zur sonnigen Dachterrasse. Elegant führt eine Innentreppe zu der wohnlichen Galerie im Dachgeschoss – auch perfekt als Homeoffice. Möglicherweise wird diese Ebene jedoch von Ihren Kindern zur Alleinnutzung erobert …

- Das gepflegte Haus: Gründerzeit, Baujahr 1900.
- Die Lage: herrlich ruhig, dennoch zentral und nahe der City-West.
- Die Eigentumswohnung: Erstbezug nach Komplettsanierung.

# Ausstattung
Die 2024 saniert und modernisiert im Erstbezug:

• Dachgeschosswohnung mit Galerie, ca. 133 qm (4./5. OG)
• Aufzug
• 2024: moderne Wohnungssanierung
• perfekt als Familienwohnung mit 4-5 Zimmern
• flexible Wohnlichkeit über zwei Ebenen
• Terrasse mit Südausrichtung
• neues Eichenholz-Fischgrätparkett (massiv)
• Smart Home (zentrale Steuerung mit Fernbedienung) für Raumtemperatur, Beleuchtung, Klingel-Video-Anlage
• modernes Lichtsystem, indirekte Deckenbeleuchtung
• ein Masterbad mit Eck-Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken
• ein separates Bad mit Dusche
• neue Wand- und Bodenfliesen
• offener, moderner Küchenbereich
• Keller
• S-Hohenzollerndamm (Ring) 500m

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Sonstige Fläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisch und dennoch zentral am grünen Rand der lebhaften City-West. Die angenehm kleine Charlottenbrunner Straße bildet die Grenze zwischen den Ortsteilen Wilmersdorf und Schmargendorf und ist regelrecht von einer perfekten Anbindung umkreist: der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die nächste Busstation und die nahe Auffahrt zur A 100 in nur drei Autominuten. Und eine U-Bahn? Gleich am Heidelberger Platz! In Berlin-Charlottenburg Wohneigentum zu kaufen, heißt Glück und Sicherheit: Das Glück sofort eine wertvolle Immobilie zu besitzen. Die Sicherheit, auch mit Blick in die Zukunft alles richtig entschieden zu haben.

# Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154,50 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 154,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.05.2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 14193CH2/24/CK