2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Objektbeschreibung
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Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung vor den Toren von Köln, direkt gegenüber der Linie 18 Köln/Bonn. Mit großzügigen 68 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 32 m² Nutzfläche bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine einladende Atmosphäre und ist ab dem 01.02.2024 verfügbar.

Diese Wohnung ist nicht nur ein geräumiges Heim, sondern eignet sich auch ideal zur Vermietung an Studenten dank ihrer großzügigen Fläche, den beiden Bädern und der gut ausgestatteten Küche.

Die durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die großzügige Fläche, die beiden Bäder und die funktionale Küche bieten Flexibilität und Komfort für ein angenehmes Wohnen.

Die vorteilhafte Lage vor den Toren von Köln gewährleistet nicht nur eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern bietet auch die Ruhe eines Wohngebiets. Diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause ab dem 01.02.2024!

Die zusätzlichen 32 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden mit separatem Bad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kinderzimmer, Büro, Homeoffice, Abstellraum und Wäsche- sowie Trockenraum. Der attraktive Sonderpreis von 219.000 € inklusive der Rücklagen von 3.500 € macht dieses Angebot äußerst ansprechend. Die unbegrenzten Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind ein weiterer Pluspunkt. Auch für Kapitalanleger könnte dies interessant sein, mit potenziellen Mieteinnahmen von 1.300 € für eine Studenten-WG.

Daten zum EnEv: Energieträger: Gas; Energiekennwert:
86,2 kWh; Bj Anlagetechnik 2016; Energieklasse B;
Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich vor den Toren von Köln und bietet eine exzellente Anbindung gegenüber der Linie 18 Köln/Bonn. Die Lage verspricht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie des Flughafens Köln/Bonn.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen in der Nähe vorhanden. Die Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Die DG-Wohnung ist somit nicht nur eine attraktive Investition, sondern bietet auch eine ideale Lage für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen vor den Toren von Köln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.2 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017

Anbieter-Objekt-ID: 6298073