Haus zum Verkauf €990.000
# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
4 Wohneinheiten mit je 75 m2
1 Wohneinheit mit 58 m2
1 Wohneinheit mit 50 m2
Das Haus ist voll unterkellert. Die Aussenwände des Kellers sind aus gegossenem wasserdichten Beton.
Jahreskaltmiete beträgt ca. 45.661,00 Euro.
Das Gebäude wurde 1983 mit 4 Wohneinheiten gebaut und im Jahr 1990 um 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss erweitert.
Im Jahr 2024 wurde eine moderne Biomasseheizung eingebaut. Diese kann mit Hackschnitzeln oder Holzpellets betrieben werden.
Dier Heizung nutzt somit 100 % erneuerbare Energie und erfüllt alle Vorschriften. Ein Partikelabscheider ist bereits installiert.
Den Brennstoff kann man selbst anliefern (Befüllschnecke für PKW Anhänger vorhanden) oder bequem von einem Silo LKW einblasen lassen.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die vier 75 m2 Wohnungen haben 3 Zimmer, Küche und Bad.
Die 58 m2 Wohnung hat 3 Zimmer, Küche und Bad.
Die 50 m2 Wohnung hat aktuell 2 Zimmer, Küche und Bad. Kann allerdings durch eine Trockenbauwand zu einer 3 Zimmerwohnung umgebaut werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Gesamtfläche: ca. 408 m²
Grundstücksfläche: ca. 746 m²
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Walsrode, einer Stadt im Heidekreis mit einer Bevölkerung von rund 30.000 Einwohnern. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung aus:
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit Bussen als auch mit Bahnen. Zudem sind die Autobahnen A7 und A27 leicht erreichbar, was die Städte Hamburg (ca. 100 Minuten), Hannover (ca. 45 Minuten) und Bremen (ca. 40 Minuten) in greifbare Nähe rückt.
Freizeitwert: Walsrode ist von ausgedehnten Wäldern umgeben und bietet ein großes Radwegenetz, was für Naturliebhaber und Aktivsportler ideal ist.
Attraktionen in der Nähe: Die Lage in Walsrode bietet auch die Nähe zu zwei bedeutenden Freizeitattraktionen: Der berühmte Vogelpark Walsrode und der Serengeti Park. Beide Parks sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten einzigartige Naturerlebnisse und Unterhaltung für die ganze Familie.
In ca. 35 km Enfernung befindet sich der Heide Park und weitere Freizeitattraktionen.
Infrastruktur: Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, Ärzten aller Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Schwimmbäder und vielfältige Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.
Energie
Energieausweis: in Bearbeitung
Wesentliche Energieträger: Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Biomasse
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 302675
