Haus zum Verkauf €290.000
95100 Bayern - Selb

Verkauft wird ein Niedrigenergiehaus Baujahr 1999.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Kachelofen, der im Winter die Möglichkeit bietet das ganze Haus zu heizen, Küche (offener Küchen-/ Wohnzimmer Bereich), Esszimmer, 1 Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum.
Die gepflegte Einbauküche ist 3 Jahre alt und das Bad wurde 2018 renoviert und bietet eine großzügige Dusche mit Sitzbank.
Das Esszimmer kann auch als 2. Kinderzimmer genutzt werden. Ein Essplatz könnte auch im Wohnbereich oder der Küche eingerichtet werden.

Im Obergeschoss sind ein Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne.
In jeden Raum im Obergeschoss ist ein begehbarer Kniestock der viel Stauraum bildet. Zusätzlich auch ein Zugang zum Spitzboden.

Der Keller aus Ytong (immer ausgeglichenes Klima) ist knapp 70 qm groß, mit einer schönen Sauna ausgestattet, ein Werkraum ist vorhanden, 1 Vorrats Raum und ein weiterer Raum, der bisher als Partyraum genutzt wurde.

Im Außenbereich ist eine Garage mit elektrischem Garagentor, angrenzendem Geräteschuppen und stabiler Holzlege. Außerdem die ans Haus grenzende Terrasse mit Feuerstelle. Zudem gibt es einen mardersicheren Hühnerstall mit elektronischer Klappe und Legestall.
Der Eingangsbereich vor dem Haus ist mit brasilianischem Granitstein gestaltet.

Auf dem Dach befindet sich die nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage mit 4,48 kWp.

Beheizt wird das Haus mit Erdgas.

Energieausweis ist aktuell vorhanden und gültig bis 2034.

Das Haus wurde immer wieder renoviert. So ist das untere Bad neu gestaltet, die Küche neu und mit neuen Geräten ausgestattet und die Fassade wurde auch schon einmal neu gemacht. Spezialfarbe mit Lotuseffekt.
An der Terrassentür und den Schlafzimnerfenstern sind maßangefertigte Fliegengitter(Tür) der Firma Zinner.

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