2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
Seestrasse 94, 71638 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Schöne 2 1/2 Zi- Whg. im Herzen von Ludwigsburg in ruhiger Lage zu verkaufen .
Am Morgen von der Sonne geweckt , zum Feierabend die Sonne im Wohnbereich erlebt , das ist Lebensqualität pur .
Wohn- , Ess- und Flurbereich gehen fliessend inneinander über und sind daher offen gestaltet .
Die Heizung ist eine sehr sparsame Gaszentralheizung ( Typ Brennwert ) mit
zusätzlicher Warmwasserversorgung .
Demnächst wird zudem auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt .
Das Wasser wird dazu noch durch eine Wasseraufbereitung geschmacksneutral
verbessert .
Die Kehrwoche wird von einem Hausmeisterservice übernommen . Das heisst Sie brauchen weder im Sommer die Kehrwoche machen noch im Winter Schnee zu schaufeln.
Die Wohnung hat auch einen Kabelanschluss von Kabel BW .
Zur Wohnung gehört auch noch ein Keller und die Benutzung
des gemeinschaftlichen Trockenraumes .
In den Nebenkosten sind bereits die Kosten für den Aufzug , den Hausmeisterservice , die Gartenpflege und den Kabelanschluss enthalten .
Ich verkaufe diese Wohnung selber , also absolut provisionsfrei !
Dafür akzeptiere ich auch nur Privatkäufer !
Makleranfragen werden nicht beantwortet sondern gesperrt !

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Schlafzimmer und in der Küche wurde im August 2023 neue Fenster mit neuen Rolläden eingebaut .
Dazu ist das Schlafzimmer ist mit einem weissen Putz südländisch gestaltet.
Der Bodenbelag im Bad und in der Küche sind Fliesen .
An Decke und Wänden der Küche befindet sich ein mediteraner Putz sowie bei den Schränken mitternachtsblaue Fliesen .
Der Fußboden ist abwechselnd terracotta und mitternachtsblau
diagonal gefliest .
In der Küche sind Schränke (Ahorn) und eine Arbeitsplatte (Kirsche) bereits vorhanden . Als Elektrogeräte können drei eigene mitgebracht werden .
z.B. Kühlschrank , Geschirrspüler und Waschmaschine .
Eingebaut ist ein Elektroherd .
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und ist ein Innenbad mit Abzug .
Es enthält eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Waschbecken .
Im Wohnzimmer ist Teppichboden und im Flur , im Essbereich
und im Schlafzimmer ist Laminat "Ahorn accent silent" verlegt .
Im Wohn-Ess- und Flurbereich befindet sich eine Holzdecke ( ca. 30 m² ) .
Die Fenster im Wohnzimmer sind ca. 10 - 12 Jahre alt .
Das Wohnzimmer hat dazu noch eine Galeriebeleuchtung .
Der Balkon hat neuere Fliesen sowie ein neues Geländer mit Trespaplatten .

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

# Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in der Nähe .
5 Gehminuten sind es zum Bahnhof( S-Bahn )und Busbahnhof ,
sowie 10 Gehminuten sind es bis zur Stadtmitte von Ludwigsburg.
Trotz alledem ruhig gelegen und in einem mit Baumbestand
bewachsenen Fünfeck . Ein grüner Fleck am Rande von Ludwigsburg-Mitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis ist die Grundlage für die Verhandlungen , also wer am Ende das beste Gebot abgibt hat die besten Chancen ! Daher wird diese Wohnung von mir selber verkauft – und das selbstverständlich provisionsfrei !
Bitte hinterlassen Sie bei Interesse eine mail - Adresse bzw. Telefonnummer - mit ihren Kontaktdaten. Ich rufe oder maile Sie dann garantiert zurück .
Wohnungsbesichtigungen sind ab nächster Woche ab nach Absprache möglich .
Derzeit melden sich extrem viele Bewerber . Bitte haben Sie daher Verständnis fürs Warten , ich möchte sehr gerne verantwortungsvoll entscheiden .

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536020.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302654